Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Vinkenlaan à Izegem
Vinkenlaan est une voie résidentielle de 570 m, à 2,2 km au nord-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Emelgem-Kern, est de 280 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 41 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à375 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Emelgem-Kern, 31 ventes en 2023 (médiane 233 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Vinkenlaan en chiffres
- Adresses
- 41 (24 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 33
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (4)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 30)
- Taille
- 102e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 2,2 km au nord-est
Bâti
Le quartier Emelgem-Kern compte 44 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Vinkenlaan : type de bâti et prix de référence
Vinkenlaan compte 37 bâtiments accolés sur 41 (90 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Emelgem-Kern (255 000 € à 375 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vinkenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Emelgem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Gistelstraat (Ingelmunster) relève du quartier Ingelmunster-Verspr. Bew.-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Vinkenlaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ghistelstraat (54 %), la moins aérée Koningin Astridlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Koningin Elisabethlaan) à 136 m² (Nachtegaalstraat) dans ces rues ; Vinkenlaan est à 93 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 3e sur 11, après Nachtegaalstraat (46) et devant Ghistelstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ghistelstraat | 100 m | Emelgem-Kern |
| Gistelstraat (Ingelmunster) | 130 m | Ingelmunster-Verspr. Bew.-West · n.d. |
| Koningin Elisabethlaan | 130 m | Emelgem-Kern |
| Nachtegaalstraat | 150 m | Emelgem-Kern |
| Koning Leopold III-straat | 180 m | Emelgem-Kern |
| Albrecht Rodenbachstraat | 240 m | Emelgem-Kern |
| Koning Boudewijnstraat | 250 m | Emelgem-Kern |
| Hendrik Consciencestraat | 260 m | Emelgem-Kern |
| Sergeant Segersstraat | 270 m | Emelgem-Kern |
| Koningin Astridlaan | 300 m | Emelgem-Kern |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vinkenlaan » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vinkenlaan à Deerlijk, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Vinkenlaan à Waregem, à 12,7 km : médiane du quartier 332 500 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenlaan à Ypres, à 27,7 km : médiane du quartier 246 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenlaan à Gistel, à 31,3 km : prix de quartier non publié
- Vinkenlaan à Merelbeke-Melle, à 38,2 km : médiane du quartier 356 500 € (+53 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenlaan à Gand, à 40,7 km : prix de quartier non publié
- Vinkenlaan à Zelzate, à 49,6 km : médiane du quartier 307 500 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenlaan à Alost, à 59,5 km : médiane du quartier 325 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- et 33 autres communes plus éloignées
Acheter Vinkenlaan à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Emelgem-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vinkenlaan
La médiane du quartier Emelgem-Kern est passée de 176 000 € en 2013 à 233 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 235 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Vinkenlaan pèse 41 adresses sur les 991 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vinkenlaan
Combien vaut une maison Vinkenlaan à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vinkenlaan est son quartier, Emelgem-Kern : 255 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Vinkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (27 %), 26 jumelés (63 %) et 4 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Vinkenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vinkenlaan comme une voie résidentielle de 570 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vinkenlaan à Izegem ?
Vinkenlaan fait partie du quartier Emelgem-Kern, à Izegem. Elle en est la 7e rue sur 30 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Vinkenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode