Prix des maisons par rue · 8870 Izegem

Prix des maisons August Vermeylenstraat à Izegem

August Vermeylenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 100 m, à 1,6 km à l'est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Emelgem-Kern, est de 280 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 133 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

255 000 €à375 000 €

Prix médian : 280 000 €

Quartier retenu : Emelgem-Kern, 31 ventes en 2023 (médiane 233 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).

August Vermeylenstraat en chiffres

Adresses
11 (4 pairs, 7 impairs)
Numéros
pairs 4 à 10, impairs 1 à 13
Longueur
100 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
10 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
67 % (6)
3 façades (jumelé)
22 % (2)
4 façades (isolé)
11 % (1)
Emprise médiane
133 m² au sol
Part du quartier
1,1 % (27e rue sur 30)
Taille
267e rue sur 332 à Izegem
Du centre d'Izegem
1,6 km à l'est

Bâti

August Vermeylenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (15 % de 4 façades).

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons d'August Vermeylenstraat : type de bâti et prix de référence

August Vermeylenstraat compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Emelgem-Kern (255 000 € à 375 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches d'August Vermeylenstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Emelgem-Kern : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 11 % de 4 façades, August Vermeylenstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Koekoekstraat (50 %), la moins aérée Nonnenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Nonnenstraat) à 212 m² (Emelgemseplein) dans ces rues ; August Vermeylenstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Kerelsstraat (12) et devant Emelgemseplein (5).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kerelsstraat50 m120 %Emelgem-Kern
Stijn Streuvelsstraat60 m215 %Emelgem-Kern
Nonnenstraat120 m140 %Emelgem-Kern
Emelgemseplein120 m540 %Emelgem-Kern
Warandestraat170 m2512 %Emelgem-Kern
Markiesstraat230 m42Emelgem-Kern
Graaf de Montblanclaan260 m437 %Emelgem-Kern
Ingelmunstersestraat280 m8011 %Emelgem-Kern
Koekoekstraat290 m1650 %Emelgem-Kern
Hertogstraat310 m353 %Emelgem-Kern

Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « August Vermeylenstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter August Vermeylenstraat à Izegem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Emelgem-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas255 000 €5 100 €4 560 €264 700 €
Médiane280 000 €5 600 €4 650 €290 300 €
Haut375 000 €7 500 €5 000 €387 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'August Vermeylenstraat

La médiane du quartier Emelgem-Kern est passée de 176 000 € en 2013 à 233 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 235 000 € : 2023 est 1 % en dessous. August Vermeylenstraat pèse 11 adresses sur les 991 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur August Vermeylenstraat

Combien vaut une maison August Vermeylenstraat à Izegem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour August Vermeylenstraat est son quartier, Emelgem-Kern : 255 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 280 000 €.

Les maisons d'August Vermeylenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (67 %), 2 jumelés (22 %) et 1 isolé (11 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².

August Vermeylenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit August Vermeylenstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve August Vermeylenstraat à Izegem ?

August Vermeylenstraat fait partie du quartier Emelgem-Kern, à Izegem. Elle en est la 27e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode