Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Warandestraat à Izegem
Warandestraat est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 1,7 km à l'est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Emelgem-Kern, est de 280 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à375 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Emelgem-Kern, 31 ventes en 2023 (médiane 233 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Warandestraat en chiffres
- Adresses
- 25 (16 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 17
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (3)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (16e rue sur 30)
- Taille
- 172e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,7 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Emelgem-Kern.
Maisons de Warandestraat : type de bâti et prix de référence
Warandestraat compte 22 bâtiments accolés sur 25 (88 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Emelgem-Kern (255 000 € à 375 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Warandestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Emelgem-Kern : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 12 % de 4 façades, Warandestraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Emelgemseplein (40 %), la moins aérée Albrecht Rodenbachstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Nonnenstraat) à 212 m² (Emelgemseplein) dans ces rues ; Warandestraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 3e sur 11, après Graaf de Montblanclaan (43) et devant Koningin Astridlaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stijn Streuvelsstraat | 120 m | Emelgem-Kern |
| Emelgemseplein | 130 m | Emelgem-Kern |
| Ingelmunstersestraat | 130 m | Emelgem-Kern |
| August Vermeylenstraat | 170 m | Emelgem-Kern |
| Graaf de Montblanclaan | 200 m | Emelgem-Kern |
| Kerelsstraat | 220 m | Emelgem-Kern |
| Koningin Astridlaan | 280 m | Emelgem-Kern |
| Hendrik Consciencestraat | 290 m | Emelgem-Kern |
| Nonnenstraat | 290 m | Emelgem-Kern |
| Albrecht Rodenbachstraat | 330 m | Emelgem-Kern |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Warandestraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Warandestraat à Ingelmunster, à 3,5 km : prix de quartier non publié
- Warandestraat à Tielt, à 4,4 km : prix de quartier non publié
- Warandestraat à Oostrozebeke, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Warandestraat à Wevelgem, à 10,8 km : médiane du quartier 195 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Warandestraat à Waregem, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Warandestraat à Staden, à 15,6 km : médiane du quartier 275 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Warandestraat à Zulte, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Warandestraat à Torhout, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- et 34 autres communes plus éloignées
Acheter Warandestraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Emelgem-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Warandestraat
La médiane du quartier Emelgem-Kern est passée de 176 000 € en 2013 à 233 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 235 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Warandestraat pèse 25 adresses sur les 991 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Warandestraat
Combien vaut une maison Warandestraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Warandestraat est son quartier, Emelgem-Kern : 255 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Warandestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (52 %), 9 jumelés (36 %) et 3 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Warandestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Warandestraat comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Warandestraat à Izegem ?
Warandestraat fait partie du quartier Emelgem-Kern, à Izegem. Elle en est la 16e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Warandestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode