Prix des maisons par rue · 8870 Izegem

Prix des maisons Koekoekstraat à Izegem

Koekoekstraat est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 1,7 km au nord-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Emelgem-Kern, est de 280 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

255 000 €à375 000 €

Prix médian : 280 000 €

Quartier retenu : Emelgem-Kern, 31 ventes en 2023 (médiane 233 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).

Koekoekstraat en chiffres

Adresses
16 (8 pairs, 8 impairs)
Numéros
pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
Longueur
110 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Accès
sans issue
Bâtiments
16
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
50 % (8)
4 façades (isolé)
50 % (8)
Emprise médiane
95 m² au sol
Part du quartier
1,6 % (22e rue sur 30)
Taille
224e rue sur 332 à Izegem
Du centre d'Izegem
1,7 km au nord-est

Voirie

Koekoekstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Koekoekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (44 % de 2 façades).

Maisons de Koekoekstraat : type de bâti et prix de référence

Koekoekstraat mêle 8 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Izegem, une 4 façades s'est vendue 390 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) et une 2 ou 3 façades 237 000 € (301 ventes), soit 153 000 € d'écart (+65 %).

Dans la fourchette du quartier Emelgem-Kern (255 000 € à 375 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Koekoekstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Emelgem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Emiel Moysonstraat relève du quartier Emelgem-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Koekoekstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Lodewijk Dosfelstraat (100 %), la moins aérée Albrecht Rodenbachstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Koningin Astridlaan) à 157 m² (Stijn Streuvelsstraat) dans ces rues ; Koekoekstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Lodewijk Dosfelstraat (17) et devant Parkietstraat (14).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Parkietstraat60 m1433 %Emelgem-Kern
Markiesstraat150 m42Emelgem-Kern
Graaf de Montblanclaan180 m437 %Emelgem-Kern
Koningin Astridlaan190 m220 %Emelgem-Kern
Hertogstraat200 m353 %Emelgem-Kern
Sergeant Segersstraat210 m260 %Emelgem-Kern
Emiel Moysonstraat230 m13Emelgem-Verspreide Bewoning · n.d.
Albrecht Rodenbachstraat230 m80 %Emelgem-Kern
Lodewijk Dosfelstraat260 m17100 %Emelgem-Kern
Stijn Streuvelsstraat280 m215 %Emelgem-Kern

Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koekoekstraat » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Koekoekstraat à Izegem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Emelgem-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas255 000 €5 100 €4 560 €264 700 €
Médiane280 000 €5 600 €4 650 €290 300 €
Haut375 000 €7 500 €5 000 €387 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Koekoekstraat

La médiane du quartier Emelgem-Kern est passée de 176 000 € en 2013 à 233 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 235 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Koekoekstraat pèse 16 adresses sur les 991 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Koekoekstraat

Combien vaut une maison Koekoekstraat à Izegem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koekoekstraat est son quartier, Emelgem-Kern : 255 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 280 000 €.

Les maisons de Koekoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (50 %) et 8 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 95 m².

Koekoekstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koekoekstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Koekoekstraat à Izegem ?

Koekoekstraat fait partie du quartier Emelgem-Kern, à Izegem. Elle en est la 22e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode