Prix des maisons par rue · 8870 Izegem

Prix des maisons Koning Boudewijnstraat à Izegem

Koning Boudewijnstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 2,0 km à l'est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 30 adresses, numérotées de 2 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Emelgem-Kern, est de 280 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 111 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

255 000 €à375 000 €

Prix médian : 280 000 €

Quartier retenu : Emelgem-Kern, 31 ventes en 2023 (médiane 233 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).

Koning Boudewijnstraat en chiffres

Adresses
30 (10 pairs, 20 impairs)
Numéros
pairs 2 à 18, impairs 5 à 45
Longueur
220 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
30 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
66 % (19)
3 façades (jumelé)
17 % (5)
4 façades (isolé)
17 % (5)
Emprise médiane
111 m² au sol
Entre numéros voisins
7,1 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
3,0 % (11e rue sur 30)
Taille
145e rue sur 332 à Izegem
Du centre d'Izegem
2,0 km à l'est

Bâti

Koning Boudewijnstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (15 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 9,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 190 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Koning Boudewijnstraat : type de bâti et prix de référence

Koning Boudewijnstraat compte 24 bâtiments accolés sur 29 (83 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Emelgem-Kern (255 000 € à 375 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Koning Boudewijnstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Emelgem-Kern : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 66 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koning Boudewijnstraat est la plus dense des 11 rues comparées, devant Hendrik Consciencestraat (60 %) ; Koningin Elisabethlaan ferme la marche avec 21 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Koningin Elisabethlaan) à 117 m² (Ingelmunstersestraat) dans ces rues ; Koning Boudewijnstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Koning Leopold III-straat (31) et devant Koningin Elisabethlaan (28).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Koning Leopold III-straat80 m313 %Emelgem-Kern
Hendrik Consciencestraat130 m200 %Emelgem-Kern
Koningin Elisabethlaan140 m280 %Emelgem-Kern
Albrecht Rodenbachstraat190 m80 %Emelgem-Kern
Ingelmunstersestraat200 m8011 %Emelgem-Kern
Koningin Astridlaan220 m220 %Emelgem-Kern
Graaf de Montblanclaan250 m437 %Emelgem-Kern
Vinkenlaan250 m4110 %Emelgem-Kern
Warandestraat330 m2512 %Emelgem-Kern
Sergeant Segersstraat350 m260 %Emelgem-Kern

Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koning Boudewijnstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Koning Boudewijnstraat à Izegem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Emelgem-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas255 000 €5 100 €4 560 €264 700 €
Médiane280 000 €5 600 €4 650 €290 300 €
Haut375 000 €7 500 €5 000 €387 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Koning Boudewijnstraat

La médiane du quartier Emelgem-Kern est passée de 176 000 € en 2013 à 233 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 235 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Koning Boudewijnstraat pèse 30 adresses sur les 991 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Koning Boudewijnstraat

Combien vaut une maison Koning Boudewijnstraat à Izegem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Boudewijnstraat est son quartier, Emelgem-Kern : 255 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 280 000 €.

Les maisons de Koning Boudewijnstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (66 %), 5 jumelés (17 %) et 5 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².

Koning Boudewijnstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Boudewijnstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Koning Boudewijnstraat à Izegem ?

Koning Boudewijnstraat fait partie du quartier Emelgem-Kern, à Izegem. Elle en est la 11e rue sur 30 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode