Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Gravenstraat à Izegem
Gravenstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 1,3 km au nord-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Emelgem-Kern, est de 280 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à375 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Emelgem-Kern, 31 ventes en 2023 (médiane 233 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Gravenstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (12 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 29
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (3)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (15e rue sur 30)
- Taille
- 169e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,3 km au nord-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Emelgem-Kern.
Maisons de Gravenstraat : type de bâti et prix de référence
Gravenstraat compte 23 bâtiments accolés sur 26 (88 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Emelgem-Kern (255 000 € à 375 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gravenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Emelgem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Kapelstraat relève du quartier Emelgem - Vijfwegen, où la médiane 2023 est de 205 000 €, soit 12 % de moins que Emelgem-Kern (233 000 € en 2023). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gravenstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Prinsessestraat (80 %), la moins dense Kapelstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Jonkvrouwstraat) à 133 m² (August Vermeylenstraat) dans ces rues ; Gravenstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après Kapelstraat (30) et devant Jonkvrouwstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jonkvrouwstraat | 120 m | Emelgem-Kern |
| Prinsessestraat | 130 m | Emelgem-Kern |
| Kapelstraat | 200 m | Emelgem - Vijfwegen · 205 000 € -12 % |
| Nonnenstraat | 200 m | Emelgem-Kern |
| Peter Benoitstraat | 260 m | Emelgem - Vijfwegen · 205 000 € -12 % |
| Kouterweg | 260 m | Emelgem - Vijfwegen · 205 000 € -12 % |
| Kerelsstraat | 280 m | Emelgem-Kern |
| Baronstraat | 280 m | Emelgem-Kern |
| Markiesstraat | 320 m | Emelgem-Kern |
| August Vermeylenstraat | 320 m | Emelgem-Kern |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gravenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix.
- Gravenstraat à Harelbeke, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Gravenstraat à Kaprijke, à 44,8 km : prix de quartier non publié
- Gravenstraat à Assenede, à 45,7 km : prix de quartier non publié
- Gravenstraat à Holsbeek, à 111,7 km : prix de quartier non publié
- Gravenstraat à Dessel, à 134,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Gravenstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Emelgem-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gravenstraat
La médiane du quartier Emelgem-Kern est passée de 176 000 € en 2013 à 233 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 235 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Gravenstraat pèse 26 adresses sur les 991 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gravenstraat
Combien vaut une maison Gravenstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gravenstraat est son quartier, Emelgem-Kern : 255 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Gravenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (50 %), 10 jumelés (38 %) et 3 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Gravenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gravenstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Gravenstraat à Izegem ?
Gravenstraat fait partie du quartier Emelgem-Kern, à Izegem. Elle en est la 15e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Gravenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode