Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Hertogstraat à Izegem
Hertogstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 1,6 km au nord-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 35 adresses, numérotées de 2 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Emelgem-Kern, est de 280 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à375 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Emelgem-Kern, 31 ventes en 2023 (médiane 233 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Hertogstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (15 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 3 à 41
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,5 % (9e rue sur 30)
- Taille
- 120e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,6 km au nord-est
Bâti
Le quartier Emelgem-Kern compte 44 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hertogstraat : type de bâti et prix de référence
Hertogstraat compte 33 bâtiments accolés sur 34 (97 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Emelgem-Kern (255 000 € à 375 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hertogstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Emelgem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Emiel Moysonstraat relève du quartier Emelgem-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, Hertogstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Lodewijk Dosfelstraat (100 %), la moins aérée Kerelsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Nonnenstraat) à 142 m² (Lodewijk Dosfelstraat) dans ces rues ; Hertogstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 2e sur 11, après Markiesstraat (42) et devant Ferdinand Snellaertstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Markiesstraat | 80 m | Emelgem-Kern |
| Lodewijk Dosfelstraat | 130 m | Emelgem-Kern |
| Emiel Moysonstraat | 160 m | Emelgem-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Ferdinand Snellaertstraat | 170 m | Emelgem-Kern |
| Koekoekstraat | 200 m | Emelgem-Kern |
| Parkietstraat | 230 m | Emelgem-Kern |
| Nonnenstraat | 270 m | Emelgem-Kern |
| Kerelsstraat | 280 m | Emelgem-Kern |
| August Vermeylenstraat | 310 m | Emelgem-Kern |
| Gravenstraat | 330 m | Emelgem-Kern |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hertogstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix.
- Hertogstraat à Gand, à 37,7 km : prix de quartier non publié
- Hertogstraat à Louvain, à 103,6 km : médiane du quartier 360 000 € (+55 % par rapport à celle-ci)
- Hertogstraat à Rotselaar, à 107,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Hertogstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Emelgem-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hertogstraat
La médiane du quartier Emelgem-Kern est passée de 176 000 € en 2013 à 233 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 235 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Hertogstraat pèse 35 adresses sur les 991 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hertogstraat
Combien vaut une maison Hertogstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hertogstraat est son quartier, Emelgem-Kern : 255 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons d'Hertogstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (50 %), 16 jumelés (47 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Hertogstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hertogstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hertogstraat à Izegem ?
Hertogstraat fait partie du quartier Emelgem-Kern, à Izegem. Elle en est la 9e rue sur 30 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Hertogstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode