Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Prinsessestraat à Izegem
Prinsessestraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,1 km au nord-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 173 adresses, numérotées de 1 à 216. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Emelgem-Kern, est de 280 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 117 des 146 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à375 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Emelgem-Kern, 31 ventes en 2023 (médiane 233 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Prinsessestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Prinsessestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 205 000 € à 233 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 134 | 103 | 233 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 103 à 216 | 70 | 205 000 € (2023, 30 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 134 (Emelgem-Kern), regroupe 103 des 173 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 134, 233 000 €) et le moins cher (n° 103 à 216, 205 000 €), l'écart de médiane est de 28 000 € (+14 %), et de 28 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 173 (101 pairs, 72 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 216, impairs 1 à 163
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 157 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (117)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (3)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 30)
- Taille
- 9e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,1 km au nord-est
Bâti
Prinsessestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (15 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 9,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 910 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Prinsessestraat : type de bâti et prix de référence
Prinsessestraat compte 143 bâtiments accolés sur 146 (98 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Emelgem-Kern (255 000 € à 375 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prinsessestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Emelgem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Kapelstraat relève du quartier Emelgem - Vijfwegen, où la médiane 2023 est de 205 000 €, soit 12 % de moins que Emelgem-Kern (233 000 € en 2023). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Prinsessestraat est la plus dense des 10 rues comparées, devant Peter Benoitstraat (79 %) ; Kapelstraat ferme la marche avec 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Jonkvrouwstraat) à 109 m² (Kapelstraat) dans ces rues ; avec 120 m², Prinsessestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (173), elle est 2e sur 11, après Baronstraat (176) et devant Kouterweg (135).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jonkvrouwstraat | 110 m | Emelgem-Kern |
| Gravenstraat | 130 m | Emelgem-Kern |
| Kapelstraat | 160 m | Emelgem - Vijfwegen · 205 000 € -12 % |
| Peter Benoitstraat | 190 m | Emelgem - Vijfwegen · 205 000 € -12 % |
| Kouterweg | 230 m | Emelgem - Vijfwegen · 205 000 € -12 % |
| Baronstraat | 300 m | Emelgem-Kern |
| Guido Gezellestraat | 310 m | Emelgem - Vijfwegen · 205 000 € -12 % |
| Nonnenstraat | 330 m | Emelgem-Kern |
| Hugo Verrieststraat | 380 m | Emelgem - Vijfwegen · 205 000 € -12 % |
| Patrick Sercudreef | 390 m | T Steenputje · n.d. |
Acheter Prinsessestraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Emelgem-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prinsessestraat
La médiane du quartier Emelgem-Kern est passée de 176 000 € en 2013 à 233 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 235 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Prinsessestraat pèse 103 adresses sur les 991 du quartier (10 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Prinsessestraat
Le prix est-il le même tout au long de Prinsessestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 134 : médiane 233 000 € en 2023 ; n° 103 à 216 : médiane 205 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Prinsessestraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prinsessestraat est son quartier, Emelgem-Kern : 255 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 280 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Prinsessestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 146 bâtiments à numéro unique, on compte 117 mitoyens des deux côtés (80 %), 26 jumelés (18 %) et 3 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Prinsessestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prinsessestraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Prinsessestraat à Izegem ?
Prinsessestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Izegem : Emelgem-Kern (n° 1 à 134, 103 adresses), Emelgem - Vijfwegen (n° 103 à 216, 70 adresses).
Vous vendez Prinsessestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode