Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Ingelmunstersestraat à Izegem
Ingelmunstersestraat est un axe de liaison locale de 480 m, à 1,8 km à l'est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 80 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Emelgem-Kern, est de 280 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 32 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 117 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à375 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Emelgem-Kern, 31 ventes en 2023 (médiane 233 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Ingelmunstersestraat en chiffres
- Adresses
- 80 (38 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 81
- Longueur
- 480 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 75 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (8)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,1 % (3e rue sur 30)
- Taille
- 37e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,8 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Emelgem-Kern.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 450 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Ingelmunstersestraat : type de bâti et prix de référence
Ingelmunstersestraat compte 65 bâtiments accolés sur 73 (89 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Emelgem-Kern (255 000 € à 375 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ingelmunstersestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Emelgem-Kern : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 11 % de 4 façades, Ingelmunstersestraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Emelgemseplein (40 %), la moins aérée Albrecht Rodenbachstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Koning Leopold III-straat) à 212 m² (Emelgemseplein) dans ces rues ; Ingelmunstersestraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (80), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Graaf de Montblanclaan (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Graaf de Montblanclaan | 130 m | Emelgem-Kern |
| Warandestraat | 130 m | Emelgem-Kern |
| Hendrik Consciencestraat | 160 m | Emelgem-Kern |
| Koningin Astridlaan | 180 m | Emelgem-Kern |
| Koning Boudewijnstraat | 200 m | Emelgem-Kern |
| Albrecht Rodenbachstraat | 220 m | Emelgem-Kern |
| Stijn Streuvelsstraat | 220 m | Emelgem-Kern |
| Koning Leopold III-straat | 260 m | Emelgem-Kern |
| Emelgemseplein | 260 m | Emelgem-Kern |
| August Vermeylenstraat | 280 m | Emelgem-Kern |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ingelmunstersestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix.
- Ingelmunstersestraat à Lendelede, à 3,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Ingelmunstersestraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Emelgem-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ingelmunstersestraat
La médiane du quartier Emelgem-Kern est passée de 176 000 € en 2013 à 233 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Izegem gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 235 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Ingelmunstersestraat pèse 80 adresses sur les 991 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 303 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ingelmunstersestraat
Combien vaut une maison Ingelmunstersestraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ingelmunstersestraat est son quartier, Emelgem-Kern : 255 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons d'Ingelmunstersestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (45 %), 32 jumelés (44 %) et 8 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Ingelmunstersestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ingelmunstersestraat comme un axe de liaison locale de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Ingelmunstersestraat à Izegem ?
Ingelmunstersestraat fait partie du quartier Emelgem-Kern, à Izegem. Elle en est la 3e rue sur 30 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).
Vous vendez Ingelmunstersestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode