Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Maartenhoek à Houthalen-Helchteren
Maartenhoek est une voie résidentielle de 480 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Helchteren-Kern-Oost, est de 348 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 38 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m² (147 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à466 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Helchteren-Kern-Oost, 19 ventes en 2023 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,4 %).
Maartenhoek en chiffres
- Adresses
- 38 (18 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 45
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (30)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,7 % (8e rue sur 30)
- Taille
- 107e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 2,2 km au nord-ouest
Bâti
Maartenhoek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,9 m entre deux numéros voisins, 19,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 440 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de Maartenhoek : type de bâti et prix de référence
Maartenhoek compte 30 bâtiments isolés sur 38 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Helchteren-Kern-Oost (256 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 147 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maartenhoek
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Helchteren-Kern-Oost et sa fourchette. La limite passe à 270 m : De Leemskuilen relève du quartier De Kazerne, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de 4 façades, Maartenhoek est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vennestraat (100 %), la moins aérée 't Dorp (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Alfons Leroystraat) à 237 m² (Sint-Luciastraat) dans ces rues ; Maartenhoek est à 162 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 2e sur 11, après Maastrichtsestraat (68) et devant Kerkstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Armand Wittersstraat | 160 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Langvoor | 160 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Kerkstraat | 270 m | Helchteren-Kern-Oost |
| De Leemskuilen | 270 m | De Kazerne · n.d. |
| Muveld | 300 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Vennestraat | 320 m | Helchteren-Kern-Oost |
| 't Dorp | 330 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Sint-Luciastraat | 340 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Alfons Leroystraat | 340 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Maastrichtsestraat | 350 m | Helchteren-Kern-Oost |
Acheter Maartenhoek à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Helchteren-Kern-Oost, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maartenhoek
La médiane du quartier Helchteren-Kern-Oost est passée de 226 250 € en 2018 à 340 000 € en 2023 (+50 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 35 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Maartenhoek pèse 38 adresses sur les 983 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maartenhoek
Combien vaut une maison Maartenhoek à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maartenhoek est son quartier, Helchteren-Kern-Oost : 256 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 348 000 €.
Les maisons de Maartenhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (21 %) et 30 isolés (79 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Maartenhoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maartenhoek comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Maartenhoek à Houthalen-Helchteren ?
Maartenhoek fait partie du quartier Helchteren-Kern-Oost, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 8e rue sur 30 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode