Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Kunselstraat à Houthalen-Helchteren
Kunselstraat est une voie résidentielle de 550 m, à 2,4 km au nord du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Helchteren-Kern-Oost, est de 348 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à466 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Helchteren-Kern-Oost, 19 ventes en 2023 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,4 %).
Kunselstraat en chiffres
- Adresses
- 40 (17 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 47
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (39)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 30)
- Taille
- 100e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 2,4 km au nord
Bâti
Kunselstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (11 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 440 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kunselstraat : type de bâti et prix de référence
Kunselstraat compte 39 bâtiments isolés sur 39 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Helchteren-Kern-Oost (256 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 158 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kunselstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Helchteren-Kern-Oost : la première limite de quartier est à plus de 590 m. Avec 100 % de 4 façades, Kunselstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Zandstraat ; Kunselveld ferme la marche avec 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Kunselveld) à 163 m² (Veldovenstraat) dans ces rues ; Kunselstraat est à 158 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après Ambachtstraat (59) et devant Zandstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schutterijstraat | 180 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Zandstraat | 330 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Ambachtstraat | 340 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Poelsdijk | 400 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Genkseweg | 400 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Veldovenstraat | 450 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Kazernelaan | 470 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Bijendries | 490 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Acht Septemberstraat | 540 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Kunselveld | 590 m | Helchteren-Kern-Oost |
Acheter Kunselstraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Helchteren-Kern-Oost, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kunselstraat
La médiane du quartier Helchteren-Kern-Oost est passée de 226 250 € en 2018 à 340 000 € en 2023 (+50 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 35 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Kunselstraat pèse 40 adresses sur les 983 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kunselstraat
Combien vaut une maison Kunselstraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kunselstraat est son quartier, Helchteren-Kern-Oost : 256 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 348 000 €.
Les maisons de Kunselstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 39 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Kunselstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kunselstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kunselstraat à Houthalen-Helchteren ?
Kunselstraat fait partie du quartier Helchteren-Kern-Oost, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 7e rue sur 30 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Kunselstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode