Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Muveld à Houthalen-Helchteren
Muveld est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Helchteren-Kern-Oost, est de 348 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 85 m² (147 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à466 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Helchteren-Kern-Oost, 19 ventes en 2023 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,4 %).
Muveld en chiffres
- Adresses
- 18 (3 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 25
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (18e rue sur 30)
- Taille
- 217e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 2,3 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 19,5 m dans le quartier. 83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 160 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Muveld n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Muveld est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 11 % (68 % de 4 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Muveld : type de bâti et prix de référence
Muveld compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 4 façades d'Houthalen-Helchteren (325 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Helchteren-Kern-Oost (256 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Muveld se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 147 m² (-42 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Muveld
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Helchteren-Kern-Oost : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 8 % de 4 façades, Muveld est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Het Huys (100 %), la moins aérée 't Dorp (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Alfons Leroystraat) à 252 m² (Sint-Trudoplein) dans ces rues ; Muveld est à 85 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Kunselveld (25) et devant Langvoor (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alfons Leroystraat | 40 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Sint-Luciastraat | 90 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Het Huys | 140 m | Helchteren-Kern-Oost |
| 't Dorp | 160 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Kunselveld | 220 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Langvoor | 230 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Maastrichtsestraat | 230 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Sint-Trudoplein | 270 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Kerkstraat | 270 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Maartenhoek | 300 m | Helchteren-Kern-Oost |
Acheter Muveld à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Helchteren-Kern-Oost, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Muveld
La médiane du quartier Helchteren-Kern-Oost est passée de 226 250 € en 2018 à 340 000 € en 2023 (+50 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 35 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Muveld pèse 18 adresses sur les 983 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Muveld
Combien vaut une maison Muveld à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Muveld est son quartier, Helchteren-Kern-Oost : 256 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 348 000 €.
Les maisons de Muveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (58 %), 4 jumelés (33 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Muveld est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Muveld comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Muveld à Houthalen-Helchteren ?
Muveld fait partie du quartier Helchteren-Kern-Oost, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 18e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode