Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Maastrichtsestraat à Houthalen-Helchteren
Maastrichtsestraat est une voie résidentielle de 1,6 km, à 2,1 km au nord-ouest du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 158. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Helchteren-Kern-Oost, est de 348 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 47 des 59 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à466 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Helchteren-Kern-Oost, 19 ventes en 2023 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,4 %).
Maastrichtsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Maastrichtsestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 68 | 56 | 340 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 47 à 158 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 68 (Helchteren-Kern-Oost), regroupe 56 des 68 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Houthalen-Helchteren, 304 000 € en 2025.
- Adresses
- 68 (33 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 158, impairs 1 à 151
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 60 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (47)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,7 % (3e rue sur 30)
- Taille
- 43e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 2,1 km au nord-ouest
Bâti
Maastrichtsestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (11 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,9 m entre deux numéros voisins, 19,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 64 % de sa longueur. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Maastrichtsestraat : type de bâti et prix de référence
Maastrichtsestraat compte 47 bâtiments isolés sur 59 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Helchteren-Kern-Oost (256 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 155 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Maastrichtsestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Helchteren-Kern-Oost et sa fourchette. La limite passe à 180 m : De Leemskuilen relève du quartier De Kazerne, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, Maastrichtsestraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Het Huys (100 %), la moins aérée Muveld (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Alfons Leroystraat) à 237 m² (Sint-Luciastraat) dans ces rues ; Maastrichtsestraat est à 155 m². Par le nombre d'adresses (68), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kunselveld (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Leemskuilen | 180 m | De Kazerne · n.d. |
| Langvoor | 190 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Kunselveld | 210 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Muveld | 230 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Het Huys | 230 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Alfons Leroystraat | 240 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Bijendries | 240 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Veldovenstraat | 300 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Sint-Luciastraat | 320 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Poelsdijk | 330 m | Helchteren-Kern-Oost |
Acheter Maastrichtsestraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Helchteren-Kern-Oost, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maastrichtsestraat
La médiane du quartier Helchteren-Kern-Oost est passée de 226 250 € en 2018 à 340 000 € en 2023 (+50 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 35 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Maastrichtsestraat pèse 56 adresses sur les 983 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Maastrichtsestraat
Le prix est-il le même tout au long de Maastrichtsestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 68 : médiane 340 000 € en 2023 ; n° 47 à 158 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Maastrichtsestraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maastrichtsestraat est son quartier, Helchteren-Kern-Oost : 256 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 348 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Maastrichtsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 11 jumelés (19 %) et 47 isolés (80 %). L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Maastrichtsestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maastrichtsestraat comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Maastrichtsestraat à Houthalen-Helchteren ?
Maastrichtsestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Houthalen-Helchteren : Helchteren-Kern-Oost (n° 1 à 68, 56 adresses), De Kazerne (n° 47 à 158, 12 adresses).
Vous vendez Maastrichtsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode