Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Tienschuur à Houthalen-Helchteren
Tienschuur est une voie résidentielle de 770 m, à 2,7 km au nord-ouest du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 55 adresses, numérotées de 2 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Helchteren-Kern-Oost, est de 348 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 55 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (147 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à466 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Helchteren-Kern-Oost, 19 ventes en 2023 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,4 %).
Tienschuur en chiffres
Un prix par tronçon
Tienschuur traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 68 | 51 | 340 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 55 à 61, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 68 (Helchteren-Kern-Oost), regroupe 51 des 55 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Houthalen-Helchteren, 304 000 € en 2025.
- Adresses
- 55 (29 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 3 à 61
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (36)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (6e rue sur 30)
- Taille
- 62e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 2,7 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Helchteren-Kern-Oost.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 660 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Tienschuur : type de bâti et prix de référence
Tienschuur compte 36 bâtiments isolés sur 55 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Helchteren-Kern-Oost (256 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 147 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tienschuur
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Helchteren-Kern-Oost : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 65 % de 4 façades, Tienschuur est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Acht Septemberstraat (100 %), la moins aérée Windmolenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Kunselveld) à 252 m² (Sint-Trudoplein) dans ces rues ; Tienschuur est à 131 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 3e sur 11, après Bosstraat (61) et devant Sportstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Windmolenstraat | 140 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Middenweg | 160 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Sportstraat | 160 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Bosstraat | 260 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Acht Septemberstraat | 270 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Scholteshofstraat | 320 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Genkseweg | 380 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Het Huys | 400 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Sint-Trudoplein | 420 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Kunselveld | 430 m | Helchteren-Kern-Oost |
Acheter Tienschuur à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Helchteren-Kern-Oost, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tienschuur
La médiane du quartier Helchteren-Kern-Oost est passée de 226 250 € en 2018 à 340 000 € en 2023 (+50 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 35 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Tienschuur pèse 51 adresses sur les 983 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tienschuur
Le prix est-il le même tout au long de Tienschuur ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 68 : médiane 340 000 € en 2023 ; n° 55 à 61 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Tienschuur à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tienschuur est son quartier, Helchteren-Kern-Oost : 256 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 348 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tienschuur sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 17 jumelés (31 %) et 36 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Tienschuur est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tienschuur comme une voie résidentielle de 770 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tienschuur à Houthalen-Helchteren ?
Tienschuur est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Houthalen-Helchteren : Helchteren-Kern-Oost (n° 2 à 68, 51 adresses), De Kazerne (n° 55 à 61, 4 adresses).
Vous vendez Tienschuur ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode