Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Kazernelaan à Houthalen-Helchteren
Kazernelaan est un axe de transit secondaire de 3,9 km, à 2,8 km au nord du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 204 adresses, numérotées de 1 à 371. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Helchteren-Kern-Oost, est de 348 000 €. Le bâti y est mixte : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés, 59 d'un seul côté et 91 isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à466 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Helchteren-Kern-Oost, 19 ventes en 2023 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,4 %).
Kazernelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Kazernelaan traverse 5 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 132 | 114 | 340 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 215 à 259 | 32 | pas de prix publié |
| N° 206 à 371 | 29 | pas de prix publié |
| N° 280 à 333 | 22 | pas de prix publié |
| N° 125 à 233 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 132 (Helchteren-Kern-Oost), regroupe 114 des 204 adresses, soit 56 %. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Houthalen-Helchteren, 304 000 € en 2025.
- Adresses
- 204 (101 pairs, 103 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 356, impairs 1 à 371
- Longueur
- 3,9 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 188 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (59)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (91)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 30)
- Taille
- 3e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 2,8 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Helchteren-Kern-Oost compte 11 % de 2 façades et 68 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 3,6 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 23 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kazernelaan : type de bâti et prix de référence
Kazernelaan mêle 90 bâtiments accolés et 91 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Houthalen-Helchteren, une 4 façades s'est vendue 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 500 € (98 ventes), soit 49 500 € d'écart (+18 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Helchteren-Kern-Oost (256 000 € à 466 000 €).
Au sol, 144 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kazernelaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Helchteren-Kern-Oost et sa fourchette. La limite passe à 710 m : Eikelbosstraat relève du quartier Het Doolbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Kazernelaan est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Kunselstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (Schutterijstraat) à 158 m² (Kunselstraat) dans ces rues ; Kazernelaan est à 144 m². Par le nombre d'adresses (204), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Eikelbosstraat (130).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kunselstraat | 470 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Schutterijstraat | 540 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Eikelbosstraat | 710 m | Het Doolbos · n.d. |
| Prinsenstraat | 730 m | Witte Wijk · n.d. |
| Koningsplein | 750 m | Witte Wijk · n.d. |
| Koningin Astridlaan | 770 m | Witte Wijk · n.d. |
| Damstraat | 790 m | Sonnis - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Ambachtstraat | 790 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Zandstraat | 790 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Genkseweg | 810 m | Helchteren-Kern-Oost |
Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kazernelaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix.
- Kazernelaan à Kontich, à 65,4 km : prix de quartier non publié
- Kazernelaan à Ostende, à 174,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Kazernelaan à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Helchteren-Kern-Oost, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kazernelaan
La médiane du quartier Helchteren-Kern-Oost est passée de 226 250 € en 2018 à 340 000 € en 2023 (+50 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 35 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Kazernelaan pèse 114 adresses sur les 983 du quartier (12 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kazernelaan
Le prix est-il le même tout au long de Kazernelaan ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 132 : médiane 340 000 € en 2023 ; n° 215 à 259 : pas de prix publié ; n° 206 à 371 : pas de prix publié ; n° 280 à 333 : pas de prix publié ; n° 125 à 233 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kazernelaan à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kazernelaan est son quartier, Helchteren-Kern-Oost : 256 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 348 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kazernelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 181 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (17 %), 59 jumelés (33 %) et 91 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Kazernelaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kazernelaan comme un axe de transit secondaire de 3,9 km, à double sens, avec 17 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kazernelaan à Houthalen-Helchteren ?
Kazernelaan est à cheval sur 5 quartiers statistiques d'Houthalen-Helchteren : Helchteren-Kern-Oost (n° 1 à 132, 114 adresses), Witte Wijk (n° 215 à 259, 32 adresses), Sonnis - Verspreide Bewoning (n° 206 à 371, 29 adresses), Sonnis - Kern (n° 280 à 333, 22 adresses), De Kazerne (n° 125 à 233, 7 adresses).
Vous vendez Kazernelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode