Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons 't Dorp à Houthalen-Helchteren
't Dorp est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 26 adresses, numérotées de 3 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Helchteren-Kern-Oost, est de 348 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (147 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à466 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Helchteren-Kern-Oost, 19 ventes en 2023 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,4 %).
't Dorp en chiffres
- Adresses
- 26 (14 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 80, impairs 3 à 59
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (12e rue sur 30)
- Taille
- 155e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 2,4 km au nord-ouest
Voirie
't Dorp n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
't Dorp est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 11 % (68 % de 4 façades).
Maisons de 't Dorp : type de bâti et prix de référence
't Dorp compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Houthalen-Helchteren.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Helchteren-Kern-Oost (256 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de 't Dorp se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 147 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de 't Dorp
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Helchteren-Kern-Oost : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 0 % de 4 façades, 't Dorp est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Windmolenstraat ; la plus aérée, Het Huys, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Alfons Leroystraat) à 252 m² (Sint-Trudoplein) dans ces rues ; 't Dorp est à 97 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 3e sur 11, après Kerkstraat (30) et devant Sint-Trudoplein (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Luciastraat | 80 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Sint-Trudoplein | 120 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Kerkstraat | 150 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Muveld | 160 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Alfons Leroystraat | 170 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Scholteshofstraat | 230 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Het Huys | 250 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Maartenhoek | 330 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Langvoor | 340 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Windmolenstraat | 340 m | Helchteren-Kern-Oost |
Acheter 't Dorp à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Helchteren-Kern-Oost, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 't Dorp
La médiane du quartier Helchteren-Kern-Oost est passée de 226 250 € en 2018 à 340 000 € en 2023 (+50 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 35 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. 't Dorp pèse 26 adresses sur les 983 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur 't Dorp
Combien vaut une maison 't Dorp à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 't Dorp est son quartier, Helchteren-Kern-Oost : 256 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 348 000 €.
Les maisons de 't Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (77 %) et 3 jumelés (23 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
't Dorp est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 't Dorp comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve 't Dorp à Houthalen-Helchteren ?
't Dorp fait partie du quartier Helchteren-Kern-Oost, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 12e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez 't Dorp ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode