Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Kunselveld à Houthalen-Helchteren
Kunselveld est une voie résidentielle sans issue de 370 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Helchteren-Kern-Oost, est de 348 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (147 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à466 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Helchteren-Kern-Oost, 19 ventes en 2023 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,4 %).
Kunselveld en chiffres
- Adresses
- 25 (19 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 11
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (9)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (14e rue sur 30)
- Taille
- 165e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 2,3 km au nord-ouest
Voirie
Kunselveld n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Kunselveld est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 11 % (68 % de 4 façades).
Parcelles
76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Kunselveld : type de bâti et prix de référence
Kunselveld mêle 16 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Houthalen-Helchteren, une 4 façades s'est vendue 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 500 € (98 ventes), soit 49 500 € d'écart (+18 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Helchteren-Kern-Oost (256 000 € à 466 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 147 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kunselveld
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Helchteren-Kern-Oost : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 36 % de 4 façades, Kunselveld est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Het Huys (100 %), la moins aérée Muveld (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Alfons Leroystraat) à 237 m² (Sint-Luciastraat) dans ces rues ; Kunselveld est à 114 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 3e sur 11, après Maastrichtsestraat (68) et devant Bijendries (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Het Huys | 100 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Bijendries | 170 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Acht Septemberstraat | 170 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Alfons Leroystraat | 190 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Maastrichtsestraat | 210 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Genkseweg | 210 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Muveld | 220 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Poelsdijk | 230 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Veldovenstraat | 260 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Sint-Luciastraat | 270 m | Helchteren-Kern-Oost |
Acheter Kunselveld à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Helchteren-Kern-Oost, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kunselveld
La médiane du quartier Helchteren-Kern-Oost est passée de 226 250 € en 2018 à 340 000 € en 2023 (+50 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 35 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Kunselveld pèse 25 adresses sur les 983 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kunselveld
Combien vaut une maison Kunselveld à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kunselveld est son quartier, Helchteren-Kern-Oost : 256 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 348 000 €.
Les maisons de Kunselveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (40 %), 6 jumelés (24 %) et 9 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Kunselveld est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kunselveld comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kunselveld à Houthalen-Helchteren ?
Kunselveld fait partie du quartier Helchteren-Kern-Oost, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 14e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Kunselveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode