Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Zandstraat à Houthalen-Helchteren
Zandstraat est une voie résidentielle de 400 m, à 2,2 km au nord du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Helchteren-Kern-Oost, est de 348 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à466 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Helchteren-Kern-Oost, 19 ventes en 2023 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,4 %).
Zandstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (11 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 31
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (27)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (10e rue sur 30)
- Taille
- 144e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 2,2 km au nord
Bâti
Zandstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zandstraat : type de bâti et prix de référence
Zandstraat compte 27 bâtiments isolés sur 27 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Helchteren-Kern-Oost (256 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 150 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Helchteren-Kern-Oost : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 100 % de 4 façades, Zandstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Poelsdijk ; Kunselveld ferme la marche avec 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Kunselveld) à 167 m² (Het Huys) dans ces rues ; Zandstraat est à 150 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après Kunselstraat (40) et devant Bijendries (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Poelsdijk | 90 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Veldovenstraat | 130 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Bijendries | 170 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Genkseweg | 210 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Ambachtstraat | 210 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Schutterijstraat | 300 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Kunselveld | 310 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Kunselstraat | 330 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Acht Septemberstraat | 350 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Het Huys | 410 m | Helchteren-Kern-Oost |
Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zandstraat » existe dans 113 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zandstraat à Zonhoven, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Beringen, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Genk, à 11,0 km : médiane du quartier 265 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Heusden-Zolder, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Hechtel-Eksel, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Hasselt, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Peer, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à As, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- et 105 autres communes plus éloignées
Acheter Zandstraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Helchteren-Kern-Oost, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandstraat
La médiane du quartier Helchteren-Kern-Oost est passée de 226 250 € en 2018 à 340 000 € en 2023 (+50 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 35 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Zandstraat pèse 27 adresses sur les 983 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zandstraat
Combien vaut une maison Zandstraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandstraat est son quartier, Helchteren-Kern-Oost : 256 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 348 000 €.
Les maisons de Zandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 27 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Zandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandstraat comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zandstraat à Houthalen-Helchteren ?
Zandstraat fait partie du quartier Helchteren-Kern-Oost, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 10e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Zandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode