Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Molenstraat à Eeklo
Molenstraat est un grand axe de transit à chaussées séparées, dans le centre d'Eeklo (9900). Elle compte 213 adresses, numérotées de 1 à 228. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenstraat, est de 256 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 133 des 155 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
169 000 €à345 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Molenstraat, 32 ventes en 2023 (médiane 245 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 47 à 228 | 142 | 245 500 € (2023, 32 ventes) |
| N° 1 à 104 | 71 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 47 à 228 (Molenstraat), regroupe 142 des 213 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Eeklo, 281 000 € en 2025.
- Adresses
- 213 (109 pairs, 104 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 228, impairs 1 à 205
- Étendue des adresses
- 820 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 177 (dont 22 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (133)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 31)
- Taille
- 3e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 0,3 km
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Molenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (18 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 820 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 154 bâtiments accolés sur 155 (99 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo. La médiane des 4 façades d'Eeklo (450 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molenstraat (169 000 € à 345 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenstraat et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Koning Albertstraat relève du quartier Eeklo-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Molenstraat est la plus dense des 9 rues comparées, devant Pastoor De Nevestraat (81 %) ; Lima Verstraetehof ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (René Vermaststraat) à 131 m² (Hazelaarstraat) dans ces rues ; Molenstraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (213), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Koning Albertstraat (96).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Louisepark | 110 m | Molenstraat |
| Joseph Geirnaertstraat | 150 m | Molenstraat |
| Lima Verstraetehof | 180 m | Molenstraat |
| Eikelstraat | 190 m | Molenstraat |
| Hazelaarstraat | 230 m | Molenstraat |
| Olmenstraat | 230 m | Molenstraat |
| Desiré Goethalsstraat | 240 m | Molenstraat |
| René Vermaststraat | 250 m | Molenstraat |
| Pastoor De Nevestraat | 250 m | Molenstraat |
| Koning Albertstraat | 290 m | Eeklo-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers d'Eeklo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (9900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Maldegem, à 4,4 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Lievegem, à 5,9 km : médiane du quartier 265 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Kaprijke, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Sint-Laureins, à 11,3 km : médiane du quartier 306 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Evergem, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Aalter, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Assenede, à 13,7 km : médiane du quartier 235 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Zelzate, à 15,4 km : médiane du quartier 236 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenstraat, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 169 000 € | 3 380 € | 176 400 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Molenstraat est passée de 245 000 € en 2014 à 245 500 € en 2023 (+0 %), quand celle d'Eeklo gagnait 45 % : le quartier a pris 45 points de moins que sa commune. Molenstraat pèse 142 adresses sur les 1 095 du quartier (13 %), où Statbel a compté 265 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 47 à 228 : médiane 245 500 € en 2023 ; n° 1 à 104 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenstraat à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Molenstraat : 169 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 256 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 155 bâtiments à numéro unique, on compte 133 mitoyens des deux côtés (86 %), 21 jumelés (14 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 15 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Eeklo ?
Molenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Eeklo : Molenstraat (n° 47 à 228, 142 adresses), Eeklo-Centrum (n° 1 à 104, 71 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode