Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Nieuwe Berkenstraat à Eeklo
Nieuwe Berkenstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenstraat, est de 256 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
169 000 €à345 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Molenstraat, 32 ventes en 2023 (médiane 245 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Nieuwe Berkenstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,4 % (23e rue sur 31)
- Taille
- 167e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
Nieuwe Berkenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (59 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,3 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Nieuwe Berkenstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwe Berkenstraat compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Eeklo.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Molenstraat (169 000 € à 345 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 43 %.
Le quartier compte toutefois 82 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Nieuwe Berkenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwe Berkenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenstraat et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Turfstraat relève du quartier Zandvleuge, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Nieuwe Berkenstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Essenstraat ; Zandrugweg ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Calvariebergstraat) à 140 m² (Lijsterbesstraat) dans ces rues ; Nieuwe Berkenstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 5e sur 11, après Lijsterbesstraat (20) et devant Calvariebergstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Essenstraat | 100 m | Molenstraat |
| Lijsterbesstraat | 130 m | Molenstraat |
| Vlierstraat | 140 m | Molenstraat |
| Gauberg | 200 m | Molenstraat |
| Calvariebergstraat | 220 m | Molenstraat |
| Heilig Grafstraat | 250 m | Molenstraat |
| Turfstraat | 270 m | Zandvleuge · n.d. |
| Berkenstraat | 290 m | Molenstraat |
| Koningin Fabiolalaan | 330 m | St-Jansdreef · n.d. |
| Zandrugweg | 380 m | Molenstraat |
Acheter Nieuwe Berkenstraat à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenstraat, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 169 000 € | 3 380 € | 176 400 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwe Berkenstraat
La médiane du quartier Molenstraat est passée de 245 000 € en 2014 à 245 500 € en 2023 (+0 %), quand celle d'Eeklo gagnait 45 % : le quartier a pris 45 points de moins que sa commune. Nieuwe Berkenstraat pèse 15 adresses sur les 1 095 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 265 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwe Berkenstraat
Combien vaut une maison Nieuwe Berkenstraat à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwe Berkenstraat est son quartier, Molenstraat : 169 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de Nieuwe Berkenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Nieuwe Berkenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwe Berkenstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nieuwe Berkenstraat à Eeklo ?
Nieuwe Berkenstraat fait partie du quartier Molenstraat, à Eeklo. Elle en est la 23e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Nieuwe Berkenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode