Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Stuifzandstraat à Eeklo
Stuifzandstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 0,6 km au nord-est du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 36 adresses, numérotées de 5 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenstraat, est de 256 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
169 000 €à345 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Molenstraat, 32 ventes en 2023 (médiane 245 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Stuifzandstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (14 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 32, impairs 5 à 49
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (18)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (6e rue sur 31)
- Taille
- 75e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 0,6 km au nord-est
Bâti
Stuifzandstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (59 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Stuifzandstraat : type de bâti et prix de référence
Stuifzandstraat mêle 14 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Eeklo, une 4 façades s'est vendue 450 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (240 ventes), soit 185 000 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Molenstraat (169 000 € à 345 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stuifzandstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenstraat et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Polydoor Lippenslaan relève du quartier Kerkstraat - Roze, où la médiane 2023 est de 212 500 €, soit 13 % de moins que Molenstraat (245 500 € en 2023). Avec 56 % de 4 façades, Stuifzandstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Kattenstraat (33 %) ; Zandrugweg ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Pieter Van Deputtestraat) à 104 m² (Blommekens) dans ces rues ; avec 112 m², Stuifzandstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (36), elle est 4e sur 11, après Blommekens (80) et devant Polydoor Lippenslaan (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zandbergstraat | 80 m | Molenstraat |
| Kattenstraat | 160 m | Molenstraat |
| Blommekens | 160 m | Molenstraat |
| Opeisingstraat | 250 m | Molenstraat |
| Schietspoelstraat | 270 m | Molenstraat |
| Polydoor Lippenslaan | 280 m | Kerkstraat - Roze · 212 500 € -13 % |
| Karel Smitzstraat | 280 m | Kerkstraat - Roze · 212 500 € -13 % |
| Pieter Van Deputtestraat | 290 m | Kerkstraat - Roze · 212 500 € -13 % |
| Zandrugweg | 300 m | Molenstraat |
| Zandvleuge | 310 m | Zandvleuge · n.d. |
Tous les quartiers d'Eeklo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stuifzandstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9900) avant de comparer des prix.
- Stuifzandstraat à Balen, à 108,2 km : prix de quartier non publié
- Stuifzandstraat à Pelt, à 128,0 km : prix de quartier non publié
- Stuifzandstraat à Genk, à 136,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Stuifzandstraat à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenstraat, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 169 000 € | 3 380 € | 176 400 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stuifzandstraat
La médiane du quartier Molenstraat est passée de 245 000 € en 2014 à 245 500 € en 2023 (+0 %), quand celle d'Eeklo gagnait 45 % : le quartier a pris 45 points de moins que sa commune. Stuifzandstraat pèse 36 adresses sur les 1 095 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 265 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stuifzandstraat
Combien vaut une maison Stuifzandstraat à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stuifzandstraat est son quartier, Molenstraat : 169 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de Stuifzandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (31 %), 4 jumelés (13 %) et 18 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Stuifzandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stuifzandstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Stuifzandstraat à Eeklo ?
Stuifzandstraat fait partie du quartier Molenstraat, à Eeklo. Elle en est la 6e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Stuifzandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode