Prix des maisons Berkenstraat à Eeklo

Berkenstraat compte 18 bâtiments isolés sur 20 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Eeklo. La médiane des 2 ou 3 façades d'Eeklo (265 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Molenstraat (169 000 € à 345 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 43 %.

Le quartier compte toutefois 82 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Berkenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenstraat et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Zandvleuge relève du quartier Zandvleuge, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, Berkenstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Essenstraat (100 %), la moins aérée Hazelaarstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Zandrugweg) à 131 m² (Hazelaarstraat) dans ces rues ; avec 140 m², Berkenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après Eikelstraat (71) et devant Hazelaarstraat (27).

Tous les quartiers d'Eeklo et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Berkenstraat » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (9900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Berkenstraat à Lievegem, à 5,3 km : prix de quartier non publié
• Berkenstraat à Aalter, à 9,0 km : prix de quartier non publié
• Berkenstraat à Beernem, à 18,3 km : prix de quartier non publié
• Berkenstraat à Wingene, à 20,6 km : prix de quartier non publié
• Berkenstraat à Lochristi, à 21,6 km : prix de quartier non publié
• Berkenstraat à Oostkamp, à 22,5 km : prix de quartier non publié
• Berkenstraat à Bruges, à 25,1 km : médiane du quartier 255 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Berkenstraat à Torhout, à 36,4 km : médiane du quartier 295 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
• et 37 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Molenstraat, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Molenstraat est passée de 245 000 € en 2014 à 245 500 € en 2023 (+0 %), quand celle d'Eeklo gagnait 45 % : le quartier a pris 45 points de moins que sa commune. Berkenstraat pèse 33 adresses sur les 1 095 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 265 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.