Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Lima Verstraetehof à Eeklo
Lima Verstraetehof est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 0,5 km à l'ouest du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenstraat, est de 256 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
169 000 €à345 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Molenstraat, 32 ventes en 2023 (médiane 245 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Lima Verstraetehof en chiffres
- Adresses
- 24 (6 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 35
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 21 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,2 % (13e rue sur 31)
- Taille
- 114e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 0,5 km à l'ouest
Voirie
Lima Verstraetehof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,4 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 170 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Molenstraat compte 59 % de 2 façades et 18 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Lima Verstraetehof : type de bâti et prix de référence
Lima Verstraetehof compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molenstraat (169 000 € à 345 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lima Verstraetehof
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenstraat et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Julia Dellaertstraat relève du quartier Moeie, où la médiane 2023 est de 245 000 €, au même niveau que Molenstraat (245 500 € en 2023). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lima Verstraetehof est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Molenstraat (86 %), la moins dense John Buyckstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (René Vermaststraat) à 112 m² (Molenstraat) dans ces rues ; Lima Verstraetehof est à 90 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après John Buyckstraat (31) et devant Louisepark (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Louisepark | 90 m | Molenstraat |
| Desiré Goethalsstraat | 130 m | Molenstraat |
| Joseph Geirnaertstraat | 170 m | Molenstraat |
| Molenstraat | 180 m | Molenstraat |
| Julia Dellaertstraat | 230 m | Moeie · 245 000 € -0 % |
| René Vermaststraat | 320 m | Molenstraat |
| Koning Albertstraat | 320 m | Eeklo-Centrum · n.d. |
| John Buyckstraat | 360 m | Moeie · 245 000 € -0 % |
| Eikelstraat | 360 m | Molenstraat |
| Ijzerstraat | 370 m | Moeie · 245 000 € -0 % |
Acheter Lima Verstraetehof à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenstraat, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 169 000 € | 3 380 € | 176 400 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lima Verstraetehof
La médiane du quartier Molenstraat est passée de 245 000 € en 2014 à 245 500 € en 2023 (+0 %), quand celle d'Eeklo gagnait 45 % : le quartier a pris 45 points de moins que sa commune. Lima Verstraetehof pèse 24 adresses sur les 1 095 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 265 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lima Verstraetehof
Combien vaut une maison Lima Verstraetehof à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lima Verstraetehof est son quartier, Molenstraat : 169 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de Lima Verstraetehof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (50 %) et 10 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Lima Verstraetehof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lima Verstraetehof comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Lima Verstraetehof à Eeklo ?
Lima Verstraetehof fait partie du quartier Molenstraat, à Eeklo. Elle en est la 13e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode