Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Kautershoek à Diest
Kautershoek est une voie résidentielle de 240 m, à 1,6 km au sud du centre de Diest (3290). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hasseltsestraat, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 21 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à290 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Hasseltsestraat, 16 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Kautershoek en chiffres
- Adresses
- 34 (19 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 33
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (12e rue sur 23)
- Taille
- 109e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,6 km au sud
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hasseltsestraat.
Maisons de Kautershoek : type de bâti et prix de référence
Kautershoek compte 27 bâtiments accolés sur 28 (96 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest. La médiane des 4 façades de Diest (312 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hasseltsestraat (160 000 € à 290 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kautershoek
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hasseltsestraat et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Wolvenstraat relève du quartier Papenbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Leuvense en Hasseltse Poort (280 000 €, par Commissaris Neyskenslaan). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kautershoek est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Sint-Annastraat (97 %), la moins dense Emile Vanderveldestraat (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Sint-Annastraat) à 148 m² (Hasseltsestraat) dans ces rues ; Kautershoek est à 108 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 7e sur 11, après Mark Mackenstraat (35) et devant Arthur Van Ooststraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Arthur Van Ooststraat | 70 m | Hasseltsestraat |
| Wolvenstraat | 90 m | Papenbroek · n.d. |
| Commissaris Neyskenslaan | 110 m | Leuvense en Hasseltse Poort · 280 000 € +8 % |
| Sint-Annastraat | 150 m | Hasseltsestraat |
| Hasseltsestraat | 170 m | Hasseltsestraat |
| Mariëndaalplaats | 170 m | Hasseltsestraat |
| Mark Mackenstraat | 190 m | Hasseltsestraat |
| Engelandstraat | 210 m | Hasseltsestraat |
| Emile Vanderveldestraat | 230 m | Leuvense en Hasseltse Poort · 280 000 € +8 % |
| Nicolas Welterstraat | 230 m | Hasseltsestraat |
Acheter Kautershoek à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hasseltsestraat, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kautershoek
La médiane du quartier Hasseltsestraat est passée de 138 000 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (+88 %), quand celle de Diest gagnait 43 % : le quartier a pris 46 points de plus que sa commune. Kautershoek pèse 34 adresses sur les 780 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 165 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kautershoek
Combien vaut une maison Kautershoek à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kautershoek est son quartier, Hasseltsestraat : 160 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons de Kautershoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (75 %), 6 jumelés (21 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Kautershoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kautershoek comme une voie résidentielle de 240 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kautershoek à Diest ?
Kautershoek fait partie du quartier Hasseltsestraat, à Diest. Elle en est la 12e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Kautershoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode