Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Kardinaal Mercierstraat à Diest
Kardinaal Mercierstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Diest (3290). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hasseltsestraat, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à290 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Hasseltsestraat, 16 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Kardinaal Mercierstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kardinaal Mercierstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 38, côté pair | 13 | 259 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 25, côté impair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 38 (Hasseltsestraat), regroupe 13 des 25 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Diest, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 25 (13 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 1 à 25
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (13e rue sur 23)
- Taille
- 139e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,4 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hasseltsestraat. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kardinaal Mercierstraat : type de bâti et prix de référence
Kardinaal Mercierstraat compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hasseltsestraat (160 000 € à 290 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kardinaal Mercierstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hasseltsestraat et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Botermarkt relève du quartier Diest-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kardinaal Mercierstraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus dense est Leuvensestraat (93 %), la moins dense Engelandstraat (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Schotlandstraat) à 84 m² (Leuvensestraat) dans ces rues ; avec 102 m², Kardinaal Mercierstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après Egide Alenusstraat (33) et devant Ketelstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Botermarkt | 80 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Leuvensestraat | 90 m | Hasseltsestraat |
| Schotlandstraat | 110 m | Hasseltsestraat |
| Sint-Jan Berchmansstraat | 130 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Engelandstraat | 140 m | Hasseltsestraat |
| Egide Alenusstraat | 140 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Ketelstraat | 160 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Guido Gezellestraat | 190 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Cabaretstraat | 190 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Grote Markt | 200 m | Diest-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kardinaal Mercierstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3290) avant de comparer des prix.
- Kardinaal Mercierstraat à Bruges, à 131,2 km : médiane du quartier 320 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Kardinaal Mercierstraat à Knokke-Heist, à 132,9 km : médiane du quartier 295 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kardinaal Mercierstraat à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hasseltsestraat, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kardinaal Mercierstraat
La médiane du quartier Hasseltsestraat est passée de 138 000 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (+88 %), quand celle de Diest gagnait 43 % : le quartier a pris 46 points de plus que sa commune. Kardinaal Mercierstraat pèse 13 adresses sur les 780 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 165 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kardinaal Mercierstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kardinaal Mercierstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 38 pairs : médiane 259 500 € en 2023 ; n° 1 à 25 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kardinaal Mercierstraat à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kardinaal Mercierstraat est son quartier, Hasseltsestraat : 160 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kardinaal Mercierstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (83 %) et 3 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Kardinaal Mercierstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kardinaal Mercierstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kardinaal Mercierstraat à Diest ?
Kardinaal Mercierstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Diest : Hasseltsestraat (n° 4 à 38, 13 adresses), Diest-Centrum (n° 1 à 25, 12 adresses).
Vous vendez Kardinaal Mercierstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode