Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Mariëndaalstraat à Diest
Mariëndaalstraat est une voie résidentielle à sens unique de 310 m, à 1,3 km au sud du centre de Diest (3290). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hasseltsestraat, est de 260 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 102 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à290 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Hasseltsestraat, 16 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Mariëndaalstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (11 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 63
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 36 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (7e rue sur 23)
- Taille
- 87e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,3 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 5,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hasseltsestraat.
Maisons de Mariëndaalstraat : type de bâti et prix de référence
Mariëndaalstraat compte 35 bâtiments accolés sur 35 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hasseltsestraat (160 000 € à 290 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mariëndaalstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hasseltsestraat et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Sint-Janstraat relève du quartier Wijngaardsveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Mariëndaalstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Sint-Annastraat (97 %), la moins dense Mariëndaalplaats (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Sint-Annastraat) à 148 m² (Hasseltsestraat) dans ces rues ; Mariëndaalstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 5e sur 11, après Sint-Janstraat (44) et devant Sint-Jansveld (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Peetersstraat | 90 m | Hasseltsestraat |
| Mariëndaalplaats | 130 m | Hasseltsestraat |
| Hasseltsestraat | 130 m | Hasseltsestraat |
| Sint-Janstraat | 150 m | Wijngaardsveld · n.d. |
| Rozengaard | 150 m | Hasseltsestraat |
| Sint-Annastraat | 160 m | Hasseltsestraat |
| Graanmarkt | 170 m | Hasseltsestraat |
| Nicolas Welterstraat | 170 m | Hasseltsestraat |
| Sint-Jansveld | 190 m | Hasseltsestraat |
| Koningin Astridlaan | 210 m | Hasseltsestraat |
Acheter Mariëndaalstraat à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hasseltsestraat, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mariëndaalstraat
La médiane du quartier Hasseltsestraat est passée de 138 000 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (+88 %), quand celle de Diest gagnait 43 % : le quartier a pris 46 points de plus que sa commune. Mariëndaalstraat pèse 39 adresses sur les 780 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 165 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Mariëndaalstraat
Combien vaut une maison Mariëndaalstraat à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mariëndaalstraat est son quartier, Hasseltsestraat : 160 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons de Mariëndaalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (74 %) et 9 jumelés (26 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Mariëndaalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mariëndaalstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Mariëndaalstraat à Diest ?
Mariëndaalstraat fait partie du quartier Hasseltsestraat, à Diest. Elle en est la 7e rue sur 23 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Mariëndaalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode