Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Paanhuisstraat à Diest
Paanhuisstraat est une voie résidentielle à sens unique de 100 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre de Diest (3290). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hasseltsestraat, est de 260 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 136 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à290 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Hasseltsestraat, 16 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Paanhuisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Paanhuisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 29, côté impair | 6 | 259 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 6 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 29 (Hasseltsestraat), regroupe 6 des 10 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Diest, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 10 (3 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 29
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (1)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (22e rue sur 23)
- Taille
- 240e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,3 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Hasseltsestraat compte 81 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Maisons de Paanhuisstraat : type de bâti et prix de référence
Paanhuisstraat compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest. La médiane des 4 façades de Diest (312 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hasseltsestraat (160 000 € à 290 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+58 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Paanhuisstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hasseltsestraat et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Vissersstraat relève du quartier Schaffense Poort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Paanhuisstraat est la moins dense des 4 rues comparées ; la plus dense, Schuttershofstraat, en compte 92 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Keelstraat) à 82 m² (Allerheiligenberg) dans ces rues ; avec 136 m², Paanhuisstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Cleynaertsstraat (11) et devant Zoutstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Allerheiligenberg | 50 m | Hasseltsestraat |
| Schuttershofstraat | 70 m | Hasseltsestraat |
| Vissersstraat | 90 m | Schaffense Poort · n.d. |
| Grote Markt | 90 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Keelstraat | 90 m | Hasseltsestraat |
| Zoutstraat | 90 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Egide Alenusstraat | 120 m | Diest-Centrum · n.d. |
| De Bleek | 130 m | Hasseltsestraat |
| Cleynaertsstraat | 130 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Sint-Jan Berchmansstraat | 140 m | Diest-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Paanhuisstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3290) avant de comparer des prix.
- Paanhuisstraat à Laakdal, à 11,6 km : médiane du quartier 224 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Paanhuisstraat à Heist-op-den-Berg, à 24,9 km : médiane du quartier 287 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Paanhuisstraat à Diepenbeek, à 27,4 km : prix de quartier non publié
- Paanhuisstraat à Maasmechelen, à 48,0 km : prix de quartier non publié
- Paanhuisstraat à Nazareth-De Pinte, à 97,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Paanhuisstraat à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hasseltsestraat, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Paanhuisstraat
La médiane du quartier Hasseltsestraat est passée de 138 000 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (+88 %), quand celle de Diest gagnait 43 % : le quartier a pris 46 points de plus que sa commune. Paanhuisstraat pèse 6 adresses sur les 780 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 165 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Paanhuisstraat
Le prix est-il le même tout au long de Paanhuisstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 29 impairs : médiane 259 500 € en 2023 ; n° 1 à 6 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Paanhuisstraat à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Paanhuisstraat est son quartier, Hasseltsestraat : 160 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Paanhuisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (50 %), 4 jumelés (40 %) et 1 isolé (10 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Paanhuisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Paanhuisstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Paanhuisstraat à Diest ?
Paanhuisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Diest : Hasseltsestraat (n° 3 à 29, 6 adresses), Diest-Centrum (n° 1 à 6, 4 adresses).
Vous vendez Paanhuisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode