Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Sint-Jansveld à Diest
Sint-Jansveld est une voie résidentielle de 300 m, à 1,3 km au sud du centre de Diest (3290). Elle compte 38 adresses, numérotées de 9 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hasseltsestraat, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à290 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Hasseltsestraat, 16 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Sint-Jansveld en chiffres
Un prix par tronçon
Sint-Jansveld traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 18 à 30 | 19 | pas de prix publié |
| N° 9 à 17 | 19 | 259 500 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 9 à 17 (Hasseltsestraat), regroupe 19 des 38 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Diest, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 38 (19 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 30, impairs 9 à 29
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (8e rue sur 23)
- Taille
- 90e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,3 km au sud
Parcelles
16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hasseltsestraat.
Maisons de Sint-Jansveld : type de bâti et prix de référence
Sint-Jansveld compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest. La médiane des 4 façades de Diest (312 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hasseltsestraat (160 000 € à 290 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Jansveld
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hasseltsestraat et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Parklaan relève du quartier Wijngaardsveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Leuvense en Hasseltse Poort (280 000 €, par Vervoortstraat). Avec 6 % de 4 façades, Sint-Jansveld est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Vervoortstraat (60 %), la moins aérée Graanmarkt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Vervoortplaats) à 164 m² (Vervoortstraat) dans ces rues ; Sint-Jansveld est à 98 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 5e sur 11, après Mariëndaalstraat (39) et devant Vervoortplaats (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Parklaan | 110 m | Wijngaardsveld · n.d. |
| Rozengaard | 130 m | Hasseltsestraat |
| Sint-Janstraat | 130 m | Wijngaardsveld · n.d. |
| Mariëndaalstraat | 190 m | Hasseltsestraat |
| Vervoortstraat | 200 m | Leuvense en Hasseltse Poort · 280 000 € +8 % |
| Koningin Astridlaan | 220 m | Hasseltsestraat |
| Nicolas Welterstraat | 260 m | Hasseltsestraat |
| Peetersstraat | 260 m | Hasseltsestraat |
| Vervoortplaats | 270 m | Leuvense en Hasseltse Poort · 280 000 € +8 % |
| Graanmarkt | 290 m | Hasseltsestraat |
Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Jansveld » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3290) avant de comparer des prix.
- Sint-Jansveld à Wommelgem, à 45,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Sint-Jansveld à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hasseltsestraat, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Jansveld
La médiane du quartier Hasseltsestraat est passée de 138 000 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (+88 %), quand celle de Diest gagnait 43 % : le quartier a pris 46 points de plus que sa commune. Sint-Jansveld pèse 19 adresses sur les 780 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 165 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Jansveld
Le prix est-il le même tout au long de Sint-Jansveld ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 18 à 30 : pas de prix publié ; n° 9 à 17 : médiane 259 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Sint-Jansveld à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Jansveld est son quartier, Hasseltsestraat : 160 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sint-Jansveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (89 %), 1 jumelé (6 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Sint-Jansveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Jansveld comme une voie résidentielle de 300 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sint-Jansveld à Diest ?
Sint-Jansveld est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Diest : Wijngaardsveld (n° 18 à 30, 19 adresses), Hasseltsestraat (n° 9 à 17, 19 adresses).
Vous vendez Sint-Jansveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode