Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Graanmarkt à Diest
Graanmarkt est une voie résidentielle de 120 m, à 1,2 km au sud du centre de Diest (3290). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hasseltsestraat, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à290 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Hasseltsestraat, 16 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Graanmarkt en chiffres
Un prix par tronçon
Graanmarkt traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 25, côté impair | 12 | 259 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 2 à 18, côté pair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 25 (Hasseltsestraat), regroupe 12 des 21 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Diest, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 21 (9 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 25
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (17e rue sur 23)
- Taille
- 166e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,2 km au sud
Bâti
Graanmarkt est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 81 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Markt » : place du marché en néerlandais.
Maisons de Graanmarkt : type de bâti et prix de référence
Graanmarkt compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hasseltsestraat (160 000 € à 290 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Graanmarkt
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hasseltsestraat et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Henri Verstappenplein relève du quartier Diest-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Veemarkt (23) et devant Koestraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Henri Verstappenplein | 60 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Peetersstraat | 100 m | Hasseltsestraat |
| Guido Gezellestraat | 110 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Sint-Janstraat | 160 m | Wijngaardsveld · n.d. |
| Mariëndaalstraat | 170 m | Hasseltsestraat |
| Koestraat | 190 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Botermarkt | 190 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Felix Moonsstraat | 190 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Ketelstraat | 200 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Veemarkt | 200 m | Diest-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Graanmarkt » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3290) avant de comparer des prix.
- Graanmarkt à Tongres-Looz, à 36,6 km : prix de quartier non publié
- Graanmarkt à Anvers, à 52,1 km : prix de quartier non publié
- Graanmarkt à Alost, à 71,5 km : prix de quartier non publié
- Graanmarkt à Ninove, à 74,3 km : prix de quartier non publié
- Graanmarkt à Courtrai, à 127,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Graanmarkt à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hasseltsestraat, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Graanmarkt
La médiane du quartier Hasseltsestraat est passée de 138 000 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (+88 %), quand celle de Diest gagnait 43 % : le quartier a pris 46 points de plus que sa commune. Graanmarkt pèse 12 adresses sur les 780 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 165 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Graanmarkt
Le prix est-il le même tout au long de Graanmarkt ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 25 impairs : médiane 259 500 € en 2023 ; n° 2 à 18 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Graanmarkt à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Graanmarkt est son quartier, Hasseltsestraat : 160 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Graanmarkt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (94 %) et 1 jumelé (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Graanmarkt est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Graanmarkt comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Graanmarkt à Diest ?
Graanmarkt est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Diest : Hasseltsestraat (n° 1 à 25, 12 adresses), Diest-Centrum (n° 2 à 18, 9 adresses).
Vous vendez Graanmarkt ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode