Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Koningin Astridlaan à Diest
Koningin Astridlaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,5 km au sud du centre de Diest (3290). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hasseltsestraat, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 54 des 72 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à290 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Hasseltsestraat, 16 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Koningin Astridlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Koningin Astridlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 259 500 € à 280 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 78, côté pair | 38 | 259 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 79, côté impair | 37 | 280 000 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 78 (Hasseltsestraat), regroupe 38 des 75 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 79, 280 000 €) et le moins cher (n° 2 à 78, 259 500 €), l'écart de médiane est de 20 500 € (+8 %), et de 21 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 75 (38 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 79
- Étendue des adresses
- 330 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 73 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (3e rue sur 23)
- Taille
- 34e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,5 km au sud
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hasseltsestraat.
Maisons de Koningin Astridlaan : type de bâti et prix de référence
Koningin Astridlaan compte 70 bâtiments accolés sur 72 (97 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest. La médiane des 4 façades de Diest (312 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hasseltsestraat (160 000 € à 290 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koningin Astridlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hasseltsestraat et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Wijngaardstraat relève du quartier Leuvense en Hasseltse Poort, où la médiane 2023 est de 280 000 €, soit 8 % de plus que Hasseltsestraat (259 500 € en 2023). Avec 3 % de 4 façades, Koningin Astridlaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vervoortstraat (60 %), la moins aérée Mariëndaalplaats (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Sint-Annastraat) à 164 m² (Vervoortstraat) dans ces rues ; Koningin Astridlaan est à 107 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 2e sur 11, après Hasseltsestraat (95) et devant Rozengaard (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nicolas Welterstraat | 90 m | Hasseltsestraat |
| Rozengaard | 100 m | Hasseltsestraat |
| Wijngaardstraat | 150 m | Leuvense en Hasseltse Poort · 280 000 € +8 % |
| Vervoortstraat | 160 m | Leuvense en Hasseltse Poort · 280 000 € +8 % |
| Vervoortplaats | 180 m | Leuvense en Hasseltse Poort · 280 000 € +8 % |
| Sint-Annastraat | 190 m | Hasseltsestraat |
| Mariëndaalstraat | 210 m | Hasseltsestraat |
| Sint-Jansveld | 220 m | Hasseltsestraat |
| Hasseltsestraat | 240 m | Hasseltsestraat |
| Mariëndaalplaats | 240 m | Hasseltsestraat |
Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koningin Astridlaan » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (3290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koningin Astridlaan à Hasselt, à 20,0 km : prix de quartier non publié
- Koningin Astridlaan à Louvain, à 26,4 km : médiane du quartier 435 000 € (+68 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Astridlaan à Houthalen-Helchteren, à 26,5 km : prix de quartier non publié
- Koningin Astridlaan à Landen, à 26,6 km : médiane du quartier 235 050 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Astridlaan à Tongres-Looz, à 27,8 km : prix de quartier non publié
- Koningin Astridlaan à Genk, à 31,2 km : prix de quartier non publié
- Koningin Astridlaan à Lommel, à 33,2 km : prix de quartier non publié
- Koningin Astridlaan à Nijlen, à 34,0 km : médiane du quartier 385 000 € (+48 % par rapport à celle-ci)
- et 31 autres communes plus éloignées
Acheter Koningin Astridlaan à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hasseltsestraat, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koningin Astridlaan
La médiane du quartier Hasseltsestraat est passée de 138 000 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (+88 %), quand celle de Diest gagnait 43 % : le quartier a pris 46 points de plus que sa commune. Koningin Astridlaan pèse 38 adresses sur les 780 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 165 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koningin Astridlaan
Le prix est-il le même tout au long de Koningin Astridlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 78 pairs : médiane 259 500 € en 2023 ; n° 1 à 79 impairs : médiane 280 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Koningin Astridlaan à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningin Astridlaan est son quartier, Hasseltsestraat : 160 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koningin Astridlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (75 %), 16 jumelés (22 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Koningin Astridlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koningin Astridlaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 13 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koningin Astridlaan à Diest ?
Koningin Astridlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Diest : Hasseltsestraat (n° 2 à 78, 38 adresses), Leuvense en Hasseltse Poort (n° 1 à 79, 37 adresses).
Vous vendez Koningin Astridlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode