Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Keelstraat à Diest
Keelstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre de Diest (3290). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hasseltsestraat, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 55 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à290 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Hasseltsestraat, 16 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Keelstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (8 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 29
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (16e rue sur 23)
- Taille
- 157e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,3 km au sud-ouest
Bâti
Keelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 81 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Keelstraat : type de bâti et prix de référence
Keelstraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hasseltsestraat (160 000 € à 290 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Keelstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hasseltsestraat et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Vissersstraat relève du quartier Schaffense Poort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Keelstraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus dense est Schuttershofstraat (92 %), la moins dense Paanhuisstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Schuttershofstraat) à 136 m² (Paanhuisstraat) dans ces rues ; avec 55 m², Keelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (22), elle est 5e sur 11, après Allerheiligenberg (24) et devant Vissersstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schuttershofstraat | 40 m | Hasseltsestraat |
| De Bleek | 60 m | Hasseltsestraat |
| Allerheiligenberg | 90 m | Hasseltsestraat |
| Paanhuisstraat | 90 m | Hasseltsestraat |
| Vissersstraat | 130 m | Schaffense Poort · n.d. |
| Egide Alenusstraat | 160 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Zoutstraat | 170 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Grote Markt | 180 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Cleynaertsstraat | 210 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Citadel | 220 m | Diest Industriezone - M.D. · n.d. |
Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Keelstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3290) avant de comparer des prix.
- Keelstraat à Tielt-Winge, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Keelstraat à Saint-Trond, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- Keelstraat à Riemst, à 45,6 km : prix de quartier non publié
- Keelstraat à Vilvorde, à 48,4 km : médiane du quartier 350 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
Acheter Keelstraat à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hasseltsestraat, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Keelstraat
La médiane du quartier Hasseltsestraat est passée de 138 000 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (+88 %), quand celle de Diest gagnait 43 % : le quartier a pris 46 points de plus que sa commune. Keelstraat pèse 22 adresses sur les 780 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 165 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Keelstraat
Combien vaut une maison Keelstraat à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Keelstraat est son quartier, Hasseltsestraat : 160 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons de Keelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (91 %) et 2 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Keelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Keelstraat comme une voie résidentielle de 130 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Keelstraat à Diest ?
Keelstraat fait partie du quartier Hasseltsestraat, à Diest. Elle en est la 16e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Keelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode