Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Rozengaard à Diest
Rozengaard est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 1,4 km au sud du centre de Diest (3290). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hasseltsestraat, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 44 des 49 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à290 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Hasseltsestraat, 16 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Rozengaard en chiffres
- Adresses
- 49 (12 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 73
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,3 % (4e rue sur 23)
- Taille
- 68e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,4 km au sud
Bâti
Rozengaard est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 81 % (2 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. 76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 200 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Rozengaard : type de bâti et prix de référence
Rozengaard compte 49 bâtiments accolés sur 49 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hasseltsestraat (160 000 € à 290 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozengaard
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hasseltsestraat et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Vervoortstraat relève du quartier Leuvense en Hasseltse Poort, où la médiane 2023 est de 280 000 €, soit 8 % de plus que Hasseltsestraat (259 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Rozengaard est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Vervoortstraat, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Sint-Annastraat) à 164 m² (Vervoortstraat) dans ces rues ; Rozengaard est à 86 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 3e sur 11, après Koningin Astridlaan (75) et devant Sint-Janstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningin Astridlaan | 100 m | Hasseltsestraat |
| Sint-Jansveld | 130 m | Hasseltsestraat |
| Nicolas Welterstraat | 130 m | Hasseltsestraat |
| Mariëndaalstraat | 150 m | Hasseltsestraat |
| Vervoortstraat | 160 m | Leuvense en Hasseltse Poort · 280 000 € +8 % |
| Sint-Janstraat | 200 m | Wijngaardsveld · n.d. |
| Sint-Annastraat | 210 m | Hasseltsestraat |
| Vervoortplaats | 210 m | Leuvense en Hasseltse Poort · 280 000 € +8 % |
| Parklaan | 230 m | Wijngaardsveld · n.d. |
| Hasseltsestraat | 230 m | Hasseltsestraat |
Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozengaard » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3290) avant de comparer des prix.
- Rozengaard à Louvain, à 26,2 km : médiane du quartier 415 000 € (+60 % par rapport à celle-ci)
- Rozengaard à Kontich, à 43,7 km : médiane du quartier 430 000 € (+66 % par rapport à celle-ci)
Acheter Rozengaard à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hasseltsestraat, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozengaard
La médiane du quartier Hasseltsestraat est passée de 138 000 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (+88 %), quand celle de Diest gagnait 43 % : le quartier a pris 46 points de plus que sa commune. Rozengaard pèse 49 adresses sur les 780 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 165 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rozengaard
Combien vaut une maison Rozengaard à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozengaard est son quartier, Hasseltsestraat : 160 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons de Rozengaard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (90 %) et 5 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Rozengaard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozengaard comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rozengaard à Diest ?
Rozengaard fait partie du quartier Hasseltsestraat, à Diest. Elle en est la 4e rue sur 23 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez Rozengaard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode