Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Schuttershofstraat à Diest
Schuttershofstraat est une voie résidentielle à sens unique de 90 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre de Diest (3290). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hasseltsestraat, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à290 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Hasseltsestraat, 16 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Schuttershofstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 7 à 19
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (21e rue sur 23)
- Taille
- 223e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,3 km au sud-ouest
Bâti
Schuttershofstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 81 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Schuttershofstraat : type de bâti et prix de référence
Schuttershofstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hasseltsestraat (160 000 € à 290 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schuttershofstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hasseltsestraat et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Vissersstraat relève du quartier Schaffense Poort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Schuttershofstraat est la plus dense des 4 rues comparées, devant Keelstraat (91 %) ; Paanhuisstraat ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Keelstraat) à 136 m² (Paanhuisstraat) dans ces rues ; Schuttershofstraat est à 57 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Vissersstraat (13) et devant Cleynaertsstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Keelstraat | 40 m | Hasseltsestraat |
| De Bleek | 60 m | Hasseltsestraat |
| Paanhuisstraat | 70 m | Hasseltsestraat |
| Allerheiligenberg | 90 m | Hasseltsestraat |
| Vissersstraat | 90 m | Schaffense Poort · n.d. |
| Zoutstraat | 140 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Grote Markt | 150 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Egide Alenusstraat | 170 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Cleynaertsstraat | 170 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Sint-Jan Berchmansstraat | 210 m | Diest-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schuttershofstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (3290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schuttershofstraat à Malines, à 40,2 km : médiane du quartier 382 000 € (+47 % par rapport à celle-ci)
- Schuttershofstraat à Merksplas, à 43,7 km : prix de quartier non publié
- Schuttershofstraat à Lanaken, à 44,9 km : médiane du quartier 339 550 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Schuttershofstraat à Kontich, à 45,5 km : médiane du quartier 352 500 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Schuttershofstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 48,3 km : médiane du quartier 300 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Schuttershofstraat à Anvers, à 51,8 km : prix de quartier non publié
- Schuttershofstraat à Hemiksem, à 52,6 km : prix de quartier non publié
- Schuttershofstraat à Niel, à 52,6 km : médiane du quartier 270 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Schuttershofstraat à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hasseltsestraat, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schuttershofstraat
La médiane du quartier Hasseltsestraat est passée de 138 000 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (+88 %), quand celle de Diest gagnait 43 % : le quartier a pris 46 points de plus que sa commune. Schuttershofstraat pèse 12 adresses sur les 780 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 165 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schuttershofstraat
Combien vaut une maison Schuttershofstraat à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schuttershofstraat est son quartier, Hasseltsestraat : 160 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons de Schuttershofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (92 %) et 1 jumelé (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Schuttershofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schuttershofstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schuttershofstraat à Diest ?
Schuttershofstraat fait partie du quartier Hasseltsestraat, à Diest. Elle en est la 21e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Schuttershofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode