Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Arthur Van Ooststraat à Diest
Arthur Van Ooststraat est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 1,6 km au sud du centre de Diest (3290). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hasseltsestraat, est de 260 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 77 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à290 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Hasseltsestraat, 16 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Arthur Van Ooststraat en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 19
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (18e rue sur 23)
- Taille
- 175e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,6 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Hasseltsestraat compte 81 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Maisons d'Arthur Van Ooststraat : type de bâti et prix de référence
Arthur Van Ooststraat compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest. La médiane des 4 façades de Diest (312 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hasseltsestraat (160 000 € à 290 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Arthur Van Ooststraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hasseltsestraat et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Commissaris Neyskenslaan relève du quartier Leuvense en Hasseltse Poort, où la médiane 2023 est de 280 000 €, soit 8 % de plus que Hasseltsestraat (259 500 € en 2023). Avec 56 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Arthur Van Ooststraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Sint-Annastraat (97 %), la moins dense Montgommerystraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Sint-Annastraat) à 148 m² (Hasseltsestraat) dans ces rues ; Arthur Van Ooststraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Montgommerystraat (23) et devant Nicolas Welterstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kautershoek | 70 m | Hasseltsestraat |
| Commissaris Neyskenslaan | 100 m | Leuvense en Hasseltse Poort · 280 000 € +8 % |
| Sint-Annastraat | 150 m | Hasseltsestraat |
| Wolvenstraat | 160 m | Papenbroek · n.d. |
| Emile Vanderveldestraat | 190 m | Leuvense en Hasseltse Poort · 280 000 € +8 % |
| Montgommerystraat | 190 m | Leuvense en Hasseltse Poort · 280 000 € +8 % |
| Hasseltsestraat | 200 m | Hasseltsestraat |
| Mariëndaalplaats | 200 m | Hasseltsestraat |
| Nicolas Welterstraat | 210 m | Hasseltsestraat |
| Mark Mackenstraat | 250 m | Hasseltsestraat |
Acheter Arthur Van Ooststraat à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hasseltsestraat, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Arthur Van Ooststraat
La médiane du quartier Hasseltsestraat est passée de 138 000 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (+88 %), quand celle de Diest gagnait 43 % : le quartier a pris 46 points de plus que sa commune. Arthur Van Ooststraat pèse 20 adresses sur les 780 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 165 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Arthur Van Ooststraat
Combien vaut une maison Arthur Van Ooststraat à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Arthur Van Ooststraat est son quartier, Hasseltsestraat : 160 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons d'Arthur Van Ooststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (56 %), 7 jumelés (39 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Arthur Van Ooststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Arthur Van Ooststraat comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Arthur Van Ooststraat à Diest ?
Arthur Van Ooststraat fait partie du quartier Hasseltsestraat, à Diest. Elle en est la 18e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Arthur Van Ooststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode