Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Nicolas Welterstraat à Diest
Nicolas Welterstraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 1,5 km au sud du centre de Diest (3290). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hasseltsestraat, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à290 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Hasseltsestraat, 16 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Nicolas Welterstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (4 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 25
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (19e rue sur 23)
- Taille
- 186e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,5 km au sud
Parcelles
78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hasseltsestraat.
Maisons de Nicolas Welterstraat : type de bâti et prix de référence
Nicolas Welterstraat compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest. La médiane des 4 façades de Diest (312 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hasseltsestraat (160 000 € à 290 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nicolas Welterstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hasseltsestraat et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Wijngaardstraat relève du quartier Leuvense en Hasseltse Poort, où la médiane 2023 est de 280 000 €, soit 8 % de plus que Hasseltsestraat (259 500 € en 2023). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nicolas Welterstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Sint-Annastraat (97 %), la moins dense Arthur Van Ooststraat (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Sint-Annastraat) à 148 m² (Hasseltsestraat) dans ces rues ; Nicolas Welterstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après Arthur Van Ooststraat (20) et devant Mariëndaalplaats (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningin Astridlaan | 90 m | Hasseltsestraat |
| Sint-Annastraat | 100 m | Hasseltsestraat |
| Rozengaard | 130 m | Hasseltsestraat |
| Hasseltsestraat | 160 m | Hasseltsestraat |
| Mariëndaalplaats | 160 m | Hasseltsestraat |
| Mariëndaalstraat | 170 m | Hasseltsestraat |
| Arthur Van Ooststraat | 210 m | Hasseltsestraat |
| Wijngaardstraat | 210 m | Leuvense en Hasseltse Poort · 280 000 € +8 % |
| Kautershoek | 230 m | Hasseltsestraat |
| Peetersstraat | 250 m | Hasseltsestraat |
Acheter Nicolas Welterstraat à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hasseltsestraat, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nicolas Welterstraat
La médiane du quartier Hasseltsestraat est passée de 138 000 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (+88 %), quand celle de Diest gagnait 43 % : le quartier a pris 46 points de plus que sa commune. Nicolas Welterstraat pèse 18 adresses sur les 780 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 165 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nicolas Welterstraat
Combien vaut une maison Nicolas Welterstraat à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nicolas Welterstraat est son quartier, Hasseltsestraat : 160 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons de Nicolas Welterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (81 %), 2 jumelés (13 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Nicolas Welterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nicolas Welterstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nicolas Welterstraat à Diest ?
Nicolas Welterstraat fait partie du quartier Hasseltsestraat, à Diest. Elle en est la 19e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Nicolas Welterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode