Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Leuvensestraat à Diest
Leuvensestraat est une voie résidentielle de 400 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Diest (3290). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hasseltsestraat, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 53 des 57 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à290 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Hasseltsestraat, 16 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Leuvensestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Leuvensestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 23 à 92 | 63 | 259 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 26 | 24 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 23 à 92 (Hasseltsestraat), regroupe 63 des 87 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Diest, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 88 (43 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 89
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 70 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 8,1 % (2e rue sur 23)
- Taille
- 23e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,4 km au sud-ouest
Bâti
Leuvensestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 81 % (2 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Leuvensestraat : type de bâti et prix de référence
Leuvensestraat compte 55 bâtiments accolés sur 57 (96 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest. La médiane des 4 façades de Diest (312 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hasseltsestraat (160 000 € à 290 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leuvensestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hasseltsestraat et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Egide Alenusstraat relève du quartier Diest-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Leuvensestraat est la plus dense des 6 rues comparées, devant Kardinaal Mercierstraat (83 %) ; Paanhuisstraat ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Schotlandstraat) à 136 m² (Paanhuisstraat) dans ces rues ; Leuvensestraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (88), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Schotlandstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schotlandstraat | 90 m | Hasseltsestraat |
| Egide Alenusstraat | 90 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Kardinaal Mercierstraat | 90 m | Hasseltsestraat |
| Engelandstraat | 130 m | Hasseltsestraat |
| Botermarkt | 160 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Sint-Jan Berchmansstraat | 170 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Allerheiligenberg | 170 m | Hasseltsestraat |
| Grote Markt | 210 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Paanhuisstraat | 210 m | Hasseltsestraat |
| Ketelstraat | 220 m | Diest-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leuvensestraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3290) avant de comparer des prix.
- Leuvensestraat à Aarschot, à 15,4 km : médiane du quartier 242 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Leuvensestraat à Tirlemont, à 21,0 km : médiane du quartier 252 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Leuvensestraat à Louvain, à 25,8 km : médiane du quartier 413 500 € (+59 % par rapport à celle-ci)
- Leuvensestraat à Oud-Heverlee, à 34,1 km : prix de quartier non publié
- Leuvensestraat à Overijse, à 39,1 km : prix de quartier non publié
- Leuvensestraat à Vilvorde, à 44,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Leuvensestraat à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hasseltsestraat, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leuvensestraat
La médiane du quartier Hasseltsestraat est passée de 138 000 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (+88 %), quand celle de Diest gagnait 43 % : le quartier a pris 46 points de plus que sa commune. Leuvensestraat pèse 63 adresses sur les 780 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 165 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leuvensestraat
Le prix est-il le même tout au long de Leuvensestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 23 à 92 : médiane 259 500 € en 2023 ; n° 1 à 26 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Leuvensestraat à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leuvensestraat est son quartier, Hasseltsestraat : 160 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leuvensestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (93 %), 2 jumelés (4 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Leuvensestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leuvensestraat comme une voie résidentielle de 400 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leuvensestraat à Diest ?
Leuvensestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Diest : Hasseltsestraat (n° 23 à 92, 63 adresses), Diest-Centrum (n° 1 à 26, 24 adresses).
Vous vendez Leuvensestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode