Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Engelandstraat à Diest
Engelandstraat est une voie résidentielle de 340 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Diest (3290). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hasseltsestraat, est de 260 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 74 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à290 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Hasseltsestraat, 16 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Engelandstraat en chiffres
- Adresses
- 46 (3 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 61
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 28 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (2)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,9 % (6e rue sur 23)
- Taille
- 73e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,5 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 5,1 m dans le quartier. 93 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Hasseltsestraat compte 81 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Maisons d'Engelandstraat : type de bâti et prix de référence
Engelandstraat compte 22 bâtiments accolés sur 24 (92 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest. La médiane des 4 façades de Diest (312 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hasseltsestraat (160 000 € à 290 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Engelandstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hasseltsestraat et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Wolvenstraat relève du quartier Papenbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Engelandstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Leuvensestraat (93 %), la moins dense Mark Mackenstraat (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Schotlandstraat) à 148 m² (Hasseltsestraat) dans ces rues ; Engelandstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 3e sur 11, après Leuvensestraat (88) et devant Schotlandstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schotlandstraat | 40 m | Hasseltsestraat |
| Mark Mackenstraat | 110 m | Hasseltsestraat |
| Wolvenstraat | 120 m | Papenbroek · n.d. |
| Leuvensestraat | 130 m | Hasseltsestraat |
| Kardinaal Mercierstraat | 140 m | Hasseltsestraat |
| Kautershoek | 210 m | Hasseltsestraat |
| Botermarkt | 220 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Egide Alenusstraat | 220 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Mariëndaalplaats | 250 m | Hasseltsestraat |
| Hasseltsestraat | 250 m | Hasseltsestraat |
Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Engelandstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3290) avant de comparer des prix.
- Engelandstraat à Menin, à 138,3 km : prix de quartier non publié
- Engelandstraat à Koksijde, à 167,3 km : médiane du quartier 657 000 € (+153 % par rapport à celle-ci)
Acheter Engelandstraat à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hasseltsestraat, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Engelandstraat
La médiane du quartier Hasseltsestraat est passée de 138 000 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (+88 %), quand celle de Diest gagnait 43 % : le quartier a pris 46 points de plus que sa commune. Engelandstraat pèse 46 adresses sur les 780 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 165 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Engelandstraat
Combien vaut une maison Engelandstraat à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Engelandstraat est son quartier, Hasseltsestraat : 160 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons d'Engelandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (71 %), 5 jumelés (21 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Engelandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Engelandstraat comme une voie résidentielle de 340 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Engelandstraat à Diest ?
Engelandstraat fait partie du quartier Hasseltsestraat, à Diest. Elle en est la 6e rue sur 23 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez Engelandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode