Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Allerheiligenberg à Diest
Allerheiligenberg est une voie de desserte locale de 380 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre de Diest (3290). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hasseltsestraat, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à290 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Hasseltsestraat, 16 ventes en 2023 (médiane 259 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Allerheiligenberg en chiffres
Un prix par tronçon
Allerheiligenberg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 40 | 16 | 259 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 16 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 9 à 40 (Hasseltsestraat), regroupe 16 des 24 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Diest, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 24 (13 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 37
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 24 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (15e rue sur 23)
- Taille
- 146e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,3 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins, 5,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 130 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 62 % de sa longueur. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hasseltsestraat.
Maisons d'Allerheiligenberg : type de bâti et prix de référence
Allerheiligenberg compte 21 bâtiments accolés sur 22 (95 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest. La médiane des 4 façades de Diest (312 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hasseltsestraat (160 000 € à 290 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Allerheiligenberg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hasseltsestraat et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Egide Alenusstraat relève du quartier Diest-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Allerheiligenberg est 3e sur 4 rues comparées ; la plus dense est Schuttershofstraat (92 %), la moins dense Paanhuisstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Keelstraat) à 136 m² (Paanhuisstraat) dans ces rues ; Allerheiligenberg est à 82 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 3e sur 11, après Egide Alenusstraat (33) et devant De Bleek (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paanhuisstraat | 50 m | Hasseltsestraat |
| Egide Alenusstraat | 80 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Keelstraat | 90 m | Hasseltsestraat |
| Schuttershofstraat | 90 m | Hasseltsestraat |
| Grote Markt | 110 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Vissersstraat | 140 m | Schaffense Poort · n.d. |
| De Bleek | 140 m | Hasseltsestraat |
| Zoutstraat | 140 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Sint-Jan Berchmansstraat | 150 m | Diest-Centrum · n.d. |
| Cabaretstraat | 170 m | Diest-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Allerheiligenberg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3290) avant de comparer des prix.
- Allerheiligenberg à Tessenderlo-Ham, à 16,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Allerheiligenberg à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hasseltsestraat, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Allerheiligenberg
La médiane du quartier Hasseltsestraat est passée de 138 000 € en 2013 à 259 500 € en 2023 (+88 %), quand celle de Diest gagnait 43 % : le quartier a pris 46 points de plus que sa commune. Allerheiligenberg pèse 16 adresses sur les 780 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 165 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Allerheiligenberg
Le prix est-il le même tout au long d'Allerheiligenberg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 40 : médiane 259 500 € en 2023 ; n° 1 à 16 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Allerheiligenberg à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Allerheiligenberg est son quartier, Hasseltsestraat : 160 000 € à 290 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Allerheiligenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (82 %), 3 jumelés (14 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Dans quel quartier se trouve Allerheiligenberg à Diest ?
Allerheiligenberg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Diest : Hasseltsestraat (n° 9 à 40, 16 adresses), Diest-Centrum (n° 1 à 16, 8 adresses).
Vous vendez Allerheiligenberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode