Prix des maisons par quartier · 9070 Destelbergen
Prix des maisons dans le quartier Heusden-Centrum à Destelbergen
Dans le quartier Heusden-Centrum, à Destelbergen, la moitié des maisons se vendent entre 223 000 € et 394 000 € en 2025, pour un prix médian de 362 000 €. Statbel y a relevé 30 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 349 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Destelbergen. C'est le 3e quartier le plus cher sur 5 à Destelbergen, 19 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 30 rues et 1 066 adresses, pour 2 614 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
223 000 €à394 000 €
Prix médian : 362 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 30 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Heusden-Centrum (code 44013B000), la moitié entre 215 000 € et 380 000 €, pour une médiane de 349 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Destelbergen est passée de 434 000 € en 2023 à 450 000 € en 2025 (+3,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Heusden-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 308 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 215 000 € à 349 500 € (+63 %), quand celle de Destelbergen évoluait de +72 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 30 | 215 000 € | 349 500 € | 380 000 € |
| 2022 | 43 | 260 000 € | 332 500 € | 399 000 € |
| 2021 | 31 | 220 000 € | 284 700 € | 428 000 € |
| 2020 | 26 | 175 000 € | 225 000 € | 295 000 € |
| 2019 | 36 | 197 500 € | 283 750 € | 327 000 € |
| 2018 | 30 | 170 000 € | 215 006 € | 269 000 € |
| 2017 | 41 | 222 500 € | 275 000 € | 347 000 € |
| 2016 | 17 | 155 000 € | 225 000 € | 263 500 € |
| 2014 | 32 | 158 750 € | 207 500 € | 250 000 € |
| 2013 | 22 | 140 000 € | 215 000 € | 264 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Destelbergen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Heusden-Centrum face à Destelbergen et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Heusden-Centrum est au 3e rang des 5 quartiers de Destelbergen où Statbel publie un prix (de 300 000 € à 556 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Heusden-Centrum | 349 500 € | 30 | |
| Destelbergen | 434 000 € | 196 | -19 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +11 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +6 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +21 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zandberg, à 0,8 km (556 000 €). Le moins cher le plus proche est Ede (Wetteren), à 3,1 km (330 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zandberg | 0,8 km | 556 000 € (2023, 23 ventes) | +59 % |
| Vogelhoek Merelbeke-Melle | 2,4 km | 394 862 € (2023, 24 ventes) | +13 % |
| Melle-Centrum Merelbeke-Melle | 2,6 km | 373 000 € (2023, 18 ventes) | +7 % |
| Ten Hove Merelbeke-Melle | 2,7 km | 390 000 € (2022, 24 ventes) | +12 % |
| Sportplein Gand | 2,8 km | 411 000 € (2023, 41 ventes) | +18 % |
| Dries Gand | 3,0 km | 405 500 € (2023, 34 ventes) | +16 % |
| Dries Merelbeke-Melle | 3,1 km | 363 500 € (2023, 32 ventes) | +4 % |
| Ede Wetteren | 3,1 km | 330 000 € (2023, 18 ventes) | -6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Heusden-Centrum (349 500 € en 2023). Tous les quartiers de Destelbergen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Heusden-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 923 bâtiments à numéro unique, 36 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 22 % sont isolés. À Destelbergen, Statbel relève en 2025 une médiane de 376 542 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 635 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 614 habitants en 2025 sur 85 hectares, la densité est de 3 100 habitants au km².
- Adresses
- 1 066
- Rues
- 30
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 36 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 22 %
- Emprise au sol médiane
- 99 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,3 m
- Habitants (2025)
- 2 614
- Superficie
- 85 ha
- Densité (2025)
- 3 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 30 rues du quartier Heusden-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Steenvoordestraat | 145 | 31 % |
| Magerstraat | 135 | 31 % |
| Tramstraat | 89 | 7 % |
| Zandakkerlaan | 71 | 21 % |
| Pensstraat | 63 | 38 % |
| Kleempendorp | 59 | 0 % |
| Zandrede | 58 | 14 % |
| Dorpslaan | 54 | 24 % |
| Leenstraat | 44 | 49 % |
| Axminsterhof | 38 | 8 % |
| Vijverstraat | 37 | 8 % |
| Sinte-Barbarastraat | 32 | 4 % |
| Kouterlaan | 28 | 33 % |
| Muggenwegel | 25 | 10 % |
| Steenstraat | 25 | 4 % |
| Slootstraat | 24 | 33 % |
| Spangerede | 23 | 55 % |
| Steenakkerstraat | 22 | 100 % |
| Postlaan | 21 | 37 % |
| Krekelstraat | 19 | 35 % |
| Zondernaamstraat | 19 | 0 % |
| Brugdreef | 18 | 100 % |
| Heusdendorp | 18 | 7 % |
| Ten Berg | 17 | 88 % |
| Cleemputtehof | 9 | 11 % |
| Hoge Steenakker | 8 | 100 % |
| Kruiswegel | 8 | 0 % |
| Veerdreef | 8 | 100 % |
| Michel De Baerestraat | 7 | 0 % |
| Letterwegel | 5 | 40 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 362 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 240 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 950 €
- Total, hors crédit
- 374 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 362 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (223 000 € / 362 000 € / 394 000 €). Médiane de Destelbergen en 2025 : 450 000 €.
Questions
Quartier Heusden-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Heusden-Centrum à Destelbergen ?
En 2023, Statbel a relevé 30 ventes de maisons dans le quartier Heusden-Centrum : un quart sous 215 000 €, la moitié sous 349 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 380 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Destelbergen (+3,7 %), la fourchette va de 223 000 € à 394 000 €, pour une médiane de 362 000 €.
Le quartier Heusden-Centrum est-il plus cher que le reste de Destelbergen ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 349 500 €, contre 434 000 € pour l'ensemble de Destelbergen (-19 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Heusden-Centrum ?
La médiane est passée de 215 000 € en 2013 à 349 500 € en 2023, soit +63 %, pendant que celle de Destelbergen évoluait de +72 %. Avec 31 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Heusden-Centrum ?
Le secteur statistique Heusden-Centrum compte 30 rues et 1 066 adresses. Les plus grandes sont Steenvoordestraat (145 adresses), Magerstraat (135 adresses), Tramstraat (89 adresses), Zandakkerlaan (71 adresses), Pensstraat (63 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Heusden-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 923 bâtiments à numéro unique, 36 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 22 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Heusden-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (362 000 € en 2025), comptez 7 240 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 950 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 374 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode