Prix des maisons par quartier · 9070 Destelbergen
Prix des maisons dans le quartier Zandberg à Destelbergen
Dans le quartier Zandberg, à Destelbergen, la moitié des maisons se vendent entre 415 000 € et 829 000 € en 2025, pour un prix médian de 576 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 556 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Destelbergen. C'est le plus cher des 5 quartiers de Destelbergen où un prix est publié, 28 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 26 rues et 772 adresses, pour 1 708 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
415 000 €à829 000 €
Prix médian : 576 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zandberg (code 44013B031), la moitié entre 400 000 € et 800 000 €, pour une médiane de 556 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Destelbergen est passée de 434 000 € en 2023 à 450 000 € en 2025 (+3,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zandberg de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2023, soit 121 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 290 000 € à 556 000 € (+92 %), quand celle de Destelbergen évoluait de +64 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 400 000 € | 556 000 € | 800 000 € |
| 2022 | 24 | 380 000 € | 477 500 € | 529 000 € |
| 2019 | 20 | 244 500 € | 305 650 € | 401 000 € |
| 2018 | 19 | 235 000 € | 350 000 € | 460 000 € |
| 2017 | 16 | 334 500 € | 430 000 € | 475 000 € |
| 2014 | 19 | 235 000 € | 290 000 € | 490 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Destelbergen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zandberg face à Destelbergen et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zandberg est au 1er rang des 5 quartiers de Destelbergen où Statbel publie un prix (de 300 000 € à 556 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zandberg | 556 000 € | 23 | |
| Destelbergen | 434 000 € | 196 | +28 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +76 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +69 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +92 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Heusden-Centrum, à 0,8 km (349 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Heusden-Centrum | 0,8 km | 349 500 € (2023, 30 ventes) | -37 % |
| Borrems | 2,8 km | 332 500 € (2022, 18 ventes) | -40 % |
| Dries Gand | 2,9 km | 405 500 € (2023, 34 ventes) | -27 % |
| Vogelhoek Merelbeke-Melle | 3,0 km | 394 862 € (2023, 24 ventes) | -29 % |
| Sportplein Gand | 3,1 km | 411 000 € (2023, 41 ventes) | -26 % |
| Melle-Centrum Merelbeke-Melle | 3,4 km | 373 000 € (2023, 18 ventes) | -33 % |
| Ten Hove Merelbeke-Melle | 3,5 km | 390 000 € (2022, 24 ventes) | -30 % |
| Ede Wetteren | 3,5 km | 330 000 € (2023, 18 ventes) | -41 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zandberg (556 000 € en 2023). Tous les quartiers de Destelbergen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zandberg
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 671 bâtiments à numéro unique, 5 % touchent leurs deux voisins, 24 % un seul et 71 % sont isolés. À Destelbergen, Statbel relève en 2025 une médiane de 376 542 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 635 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 708 habitants en 2025 sur 100 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 772
- Rues
- 26
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 5 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 24 %
- Isolés (4 façades)
- 71 %
- Emprise au sol médiane
- 131 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,3 m
- Habitants (2025)
- 1 708
- Superficie
- 100 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 26 rues du quartier Zandberg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Laarnebaan | 151 | 61 % |
| Blauwesteenstraat | 108 | 60 % |
| Heidestraat | 87 | 51 % |
| Loveldstraat | 79 | 71 % |
| Melkwegel | 52 | 71 % |
| Ter Vennen | 40 | 38 % |
| Reukenwegel | 34 | 97 % |
| Pretstraat | 32 | 56 % |
| Park Ter Heide | 24 | 100 % |
| Zandberg | 24 | 90 % |
| Hooiwegel | 23 | 68 % |
| Ter Bunder | 20 | 89 % |
| Helstwegel | 19 | 89 % |
| Steenhuyze | 19 | 100 % |
| Voordelingen | 19 | 83 % |
| Papenakker | 17 | 100 % |
| Ten Bosse | 15 | 87 % |
| Boswegel | 14 | 69 % |
| Koreinrede | 14 | 100 % |
| Hovelingen | 10 | 40 % |
| St-Annaplas | 10 | 100 % |
| Hoorlingstraat | 9 | 100 % |
| Park Ten Bosse | 9 | 100 % |
| Bremwegel | 6 | 100 % |
| Hovenakker | 6 | 100 % |
| Kerkwegel | 6 | 33 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 576 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 11 520 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 630 €
- Total, hors crédit
- 593 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 69 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 576 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (415 000 € / 576 000 € / 829 000 €). Médiane de Destelbergen en 2025 : 450 000 €.
Questions
Quartier Zandberg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zandberg à Destelbergen ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Zandberg : un quart sous 400 000 €, la moitié sous 556 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 800 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Destelbergen (+3,7 %), la fourchette va de 415 000 € à 829 000 €, pour une médiane de 576 000 €.
Le quartier Zandberg est-il plus cher que le reste de Destelbergen ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 556 000 €, contre 434 000 € pour l'ensemble de Destelbergen (+28 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zandberg ?
La médiane est passée de 290 000 € en 2014 à 556 000 € en 2023, soit +92 %, pendant que celle de Destelbergen évoluait de +64 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zandberg ?
Le secteur statistique Zandberg compte 26 rues et 772 adresses. Les plus grandes sont Laarnebaan (151 adresses), Blauwesteenstraat (108 adresses), Heidestraat (87 adresses), Loveldstraat (79 adresses), Melkwegel (52 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zandberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 671 bâtiments à numéro unique, 5 % sont mitoyens des deux côtés, 24 % d'un seul côté et 71 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zandberg ?
Pour la maison médiane du quartier (576 000 € en 2025), comptez 11 520 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 630 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 593 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode