Prix des maisons par rue · 9070 Destelbergen
Prix des maisons Tramstraat à Destelbergen
Tramstraat est un axe de transit secondaire à sens unique de 470 m, à 1,6 km au sud du centre de Destelbergen (9070). Elle compte 89 adresses, numérotées de 1 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusden-Centrum, est de 362 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 45 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 129 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
223 000 €à394 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Heusden-Centrum, 30 ventes en 2023 (médiane 349 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,7 %).
Tramstraat en chiffres
- Adresses
- 89 (56 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 1 à 73
- Longueur
- 470 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 74 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (4)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,3 % (3e rue sur 30)
- Taille
- 16e rue sur 258 à Destelbergen
- Du centre de Destelbergen
- 1,6 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Tramstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 36 % (22 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 440 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Tramstraat : type de bâti et prix de référence
Tramstraat compte 57 bâtiments accolés sur 61 (93 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 376 542 € en médiane en 2025 (121 ventes) à Destelbergen. La médiane des 4 façades de Destelbergen (635 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heusden-Centrum (223 000 € à 394 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tramstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heusden-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 7 % de 4 façades, Tramstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoge Steenakker (100 %), la moins aérée Zondernaamstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Kleempendorp) à 359 m² (Hoge Steenakker) dans ces rues ; Tramstraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (89), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kleempendorp (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenstraat | 90 m | Heusden-Centrum |
| Cleemputtehof | 100 m | Heusden-Centrum |
| Kleempendorp | 130 m | Heusden-Centrum |
| Kruiswegel | 150 m | Heusden-Centrum |
| Hoge Steenakker | 180 m | Heusden-Centrum |
| Krekelstraat | 190 m | Heusden-Centrum |
| Sinte-Barbarastraat | 190 m | Heusden-Centrum |
| Zandrede | 230 m | Heusden-Centrum |
| Muggenwegel | 240 m | Heusden-Centrum |
| Zondernaamstraat | 280 m | Heusden-Centrum |
Tous les quartiers de Destelbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tramstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (9070) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tramstraat à Gand, à 6,9 km : médiane du quartier 372 372 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Tramstraat à Oosterzele, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Tramstraat à Alost, à 19,2 km : médiane du quartier 216 500 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Tramstraat à Aalter, à 25,1 km : médiane du quartier 322 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Tramstraat à Hamme, à 25,3 km : prix de quartier non publié
- Tramstraat à Tielt, à 33,3 km : médiane du quartier 325 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Tramstraat à Londerzeel, à 34,8 km : médiane du quartier 400 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Tramstraat à Harelbeke, à 40,4 km : médiane du quartier 160 750 € (-54 % par rapport à celle-ci)
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Tramstraat à Destelbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tramstraat
La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 349 500 € en 2023 (+63 %), quand celle de Destelbergen gagnait 72 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Tramstraat pèse 89 adresses sur les 1 066 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 308 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tramstraat
Combien vaut une maison Tramstraat à Destelbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tramstraat est son quartier, Heusden-Centrum : 223 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 362 000 €.
Les maisons de Tramstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (74 %), 12 jumelés (20 %) et 4 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Tramstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tramstraat comme un axe de transit secondaire de 470 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Tramstraat à Destelbergen ?
Tramstraat fait partie du quartier Heusden-Centrum, à Destelbergen. Elle en est la 3e rue sur 30 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez Tramstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode