Prix des maisons par rue · 9070 Destelbergen
Prix des maisons Heusdendorp à Destelbergen
Heusdendorp est un axe de transit secondaire de 440 m, à 1,9 km au sud du centre de Destelbergen (9070). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusden-Centrum, est de 362 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
223 000 €à394 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Heusden-Centrum, 30 ventes en 2023 (médiane 349 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,7 %).
Heusdendorp en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 440 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (22e rue sur 30)
- Taille
- 138e rue sur 258 à Destelbergen
- Du centre de Destelbergen
- 1,9 km au sud
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 70 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Heusdendorp est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 36 % (22 % de 4 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heusdendorp : type de bâti et prix de référence
Heusdendorp compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 376 542 € en médiane en 2025 (121 ventes) à Destelbergen. La médiane des 4 façades de Destelbergen (635 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heusden-Centrum (223 000 € à 394 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heusdendorp
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heusden-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 7 % de 4 façades, Heusdendorp est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Brugdreef (100 %), la moins aérée Zondernaamstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Kruiswegel) à 137 m² (Brugdreef) dans ces rues ; avec 150 m², Heusdendorp les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Zondernaamstraat (19) et devant Brugdreef (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Krekelstraat | 170 m | Heusden-Centrum |
| Sinte-Barbarastraat | 170 m | Heusden-Centrum |
| Letterwegel | 180 m | Heusden-Centrum |
| Dorpslaan | 190 m | Heusden-Centrum |
| Kouterlaan | 240 m | Heusden-Centrum |
| Brugdreef | 250 m | Heusden-Centrum |
| Kruiswegel | 260 m | Heusden-Centrum |
| Zondernaamstraat | 260 m | Heusden-Centrum |
| Steenstraat | 270 m | Heusden-Centrum |
| Zandrede | 290 m | Heusden-Centrum |
Acheter Heusdendorp à Destelbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heusdendorp
La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 349 500 € en 2023 (+63 %), quand celle de Destelbergen gagnait 72 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Heusdendorp pèse 18 adresses sur les 1 066 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 308 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heusdendorp
Combien vaut une maison Heusdendorp à Destelbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heusdendorp est son quartier, Heusden-Centrum : 223 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 362 000 €.
Les maisons d'Heusdendorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (79 %), 2 jumelés (14 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Heusdendorp est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heusdendorp comme un axe de transit secondaire de 440 m, à double sens, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Heusdendorp à Destelbergen ?
Heusdendorp fait partie du quartier Heusden-Centrum, à Destelbergen. Elle en est la 22e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Heusdendorp ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode