Prix des maisons par rue · 9070 Destelbergen
Prix des maisons Magerstraat à Destelbergen
Magerstraat est une voie de desserte locale de 2,2 km, à 2,0 km au sud du centre de Destelbergen (9070). Elle compte 135 adresses, numérotées de 3 à 204. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusden-Centrum, est de 362 000 €. Le bâti y est mixte : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés, 54 d'un seul côté et 35 isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
223 000 €à394 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Heusden-Centrum, 30 ventes en 2023 (médiane 349 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,7 %).
Magerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Magerstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 138 | 97 | 349 500 € (2023, 30 ventes) |
| N° 151 à 204 | 19 | pas de prix publié |
| N° 115 à 160 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 138 (Heusden-Centrum), regroupe 97 des 135 adresses, soit 72 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Destelbergen, 450 000 € en 2025.
- Adresses
- 135 (79 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 204, impairs 3 à 153
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 121 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (54)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (35)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,1 % (2e rue sur 30)
- Taille
- 8e rue sur 258 à Destelbergen
- Du centre de Destelbergen
- 2,0 km au sud
Bâti
Magerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (36 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,6 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,9 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 38 % de sa longueur. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Magerstraat : type de bâti et prix de référence
Magerstraat mêle 78 bâtiments accolés et 35 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Destelbergen, une 4 façades s'est vendue 635 000 € en médiane en 2025 (88 ventes) et une 2 ou 3 façades 376 542 € (121 ventes), soit 258 458 € d'écart (+69 %).
Dans la fourchette du quartier Heusden-Centrum (223 000 € à 394 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Magerstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Park Ter Heide relève du quartier Zandberg, où la médiane 2023 est de 556 000 €, soit 59 % de plus que Heusden-Centrum (349 500 € en 2023). Avec 31 % de 4 façades, Magerstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Park Ter Heide (100 %), la moins aérée Axminsterhof (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Muggenwegel) à 132 m² (Park Ter Heide) dans ces rues ; Magerstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (135), elle est 2e sur 11, après Neerheide (140) et devant Zandakkerlaan (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leenstraat | 170 m | Heusden-Centrum |
| Ten Berg | 220 m | Heusden-Centrum |
| Pensstraat | 280 m | Heusden-Centrum |
| Zandakkerlaan | 320 m | Heusden-Centrum |
| Slootstraat | 330 m | Heusden-Centrum |
| Park Ter Heide | 350 m | Zandberg · 556 000 € +59 % |
| Axminsterhof | 360 m | Heusden-Centrum |
| Muggenwegel | 370 m | Heusden-Centrum |
| Neerheide | 390 m | Ganzendries · n.d. |
| Postlaan | 410 m | Heusden-Centrum |
Tous les quartiers de Destelbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Magerstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9070) avant de comparer des prix.
- Magerstraat à Gand, à 3,5 km : médiane du quartier 411 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Magerstraat à Erpe-Mere, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- Magerstraat à Courtrai, à 44,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Magerstraat à Destelbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Magerstraat
La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 349 500 € en 2023 (+63 %), quand celle de Destelbergen gagnait 72 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Magerstraat pèse 97 adresses sur les 1 066 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 308 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Magerstraat
Le prix est-il le même tout au long de Magerstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 138 : médiane 349 500 € en 2023 ; n° 151 à 204 : pas de prix publié ; n° 115 à 160 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Magerstraat à Destelbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Magerstraat est son quartier, Heusden-Centrum : 223 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 362 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Magerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 113 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (21 %), 54 jumelés (48 %) et 35 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Dans quel quartier se trouve Magerstraat à Destelbergen ?
Magerstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Destelbergen : Heusden-Centrum (n° 3 à 138, 97 adresses), Heusden - Verspreide Bewonig (n° 151 à 204, 19 adresses), Ganzendries (n° 115 à 160, 19 adresses).
Vous vendez Magerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode