Prix des maisons par rue · 9070 Destelbergen
Prix des maisons Vijverstraat à Destelbergen
Vijverstraat est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 2,3 km au sud du centre de Destelbergen (9070). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusden-Centrum, est de 362 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 21 des 37 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
223 000 €à394 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Heusden-Centrum, 30 ventes en 2023 (médiane 349 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,7 %).
Vijverstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (19 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 31
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (3)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (11e rue sur 30)
- Taille
- 68e rue sur 258 à Destelbergen
- Du centre de Destelbergen
- 2,3 km au sud
Voirie
Vijverstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Heusden-Centrum compte 36 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Maisons de Vijverstraat : type de bâti et prix de référence
Vijverstraat compte 34 bâtiments accolés sur 37 (92 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 376 542 € en médiane en 2025 (121 ventes) à Destelbergen. La médiane des 4 façades de Destelbergen (635 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heusden-Centrum (223 000 € à 394 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijverstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Wezenwegel relève du quartier Ganzendries, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Vijverstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Brugdreef (100 %), la moins aérée Michel De Baerestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Michel De Baerestraat) à 137 m² (Brugdreef) dans ces rues ; avec 82 m², Vijverstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (37), elle est 2e sur 11, après Steenvoordestraat (145) et devant Kruisstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wezenwegel | 140 m | Ganzendries · n.d. |
| Spangerede | 210 m | Heusden-Centrum |
| Kouterlaan | 230 m | Heusden-Centrum |
| Letterwegel | 260 m | Heusden-Centrum |
| Steenvoordestraat | 270 m | Heusden-Centrum |
| Michel De Baerestraat | 270 m | Heusden-Centrum |
| Kruisstraat | 280 m | Ganzendries · n.d. |
| Park ter Kouter | 280 m | Ganzendries · n.d. |
| Brugdreef | 290 m | Heusden-Centrum |
| Postlaan | 310 m | Heusden-Centrum |
Tous les quartiers de Destelbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijverstraat » existe dans 62 autres communes belges : vérifiez le code postal (9070) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vijverstraat à Wetteren, à 5,8 km : médiane du quartier 242 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Vijverstraat à Oosterzele, à 7,4 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Gand, à 10,3 km : médiane du quartier 466 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Vijverstraat à Nazareth-De Pinte, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Lede, à 13,9 km : médiane du quartier 247 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Vijverstraat à Lievegem, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Lokeren, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- et 54 autres communes plus éloignées
Acheter Vijverstraat à Destelbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijverstraat
La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 349 500 € en 2023 (+63 %), quand celle de Destelbergen gagnait 72 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Vijverstraat pèse 37 adresses sur les 1 066 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 308 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vijverstraat
Combien vaut une maison Vijverstraat à Destelbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverstraat est son quartier, Heusden-Centrum : 223 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 362 000 €.
Les maisons de Vijverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (35 %), 21 jumelés (57 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Vijverstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijverstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vijverstraat à Destelbergen ?
Vijverstraat fait partie du quartier Heusden-Centrum, à Destelbergen. Elle en est la 11e rue sur 30 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Vijverstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode