Prix des maisons par rue · 9070 Destelbergen
Prix des maisons Spangerede à Destelbergen
Spangerede est une voie résidentielle de 250 m, à 2,2 km au sud du centre de Destelbergen (9070). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusden-Centrum, est de 362 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
223 000 €à394 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Heusden-Centrum, 30 ventes en 2023 (médiane 349 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,7 %).
Spangerede en chiffres
- Adresses
- 23 (13 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 19
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (11)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (17e rue sur 30)
- Taille
- 105e rue sur 258 à Destelbergen
- Du centre de Destelbergen
- 2,2 km au sud
Bâti
Spangerede est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (36 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Spangerede : type de bâti et prix de référence
Spangerede mêle 9 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Destelbergen, une 4 façades s'est vendue 635 000 € en médiane en 2025 (88 ventes) et une 2 ou 3 façades 376 542 € (121 ventes), soit 258 458 € d'écart (+69 %).
Dans la fourchette du quartier Heusden-Centrum (223 000 € à 394 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spangerede
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Wezenwegel relève du quartier Ganzendries, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, Spangerede est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Letterwegel (40 %) ; Michel De Baerestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Vijverstraat) à 121 m² (Postlaan) dans ces rues ; Spangerede est à 118 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Slootstraat (24) et devant Postlaan (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Michel De Baerestraat | 80 m | Heusden-Centrum |
| Postlaan | 120 m | Heusden-Centrum |
| Slootstraat | 170 m | Heusden-Centrum |
| Pensstraat | 190 m | Heusden-Centrum |
| Dorpslaan | 200 m | Heusden-Centrum |
| Vijverstraat | 210 m | Heusden-Centrum |
| Letterwegel | 260 m | Heusden-Centrum |
| Wezenwegel | 270 m | Ganzendries · n.d. |
| Zandakkerlaan | 270 m | Heusden-Centrum |
| Kouterlaan | 280 m | Heusden-Centrum |
Acheter Spangerede à Destelbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spangerede
La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 349 500 € en 2023 (+63 %), quand celle de Destelbergen gagnait 72 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Spangerede pèse 23 adresses sur les 1 066 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 308 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spangerede
Combien vaut une maison Spangerede à Destelbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spangerede est son quartier, Heusden-Centrum : 223 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 362 000 €.
Les maisons de Spangerede sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (25 %), 4 jumelés (20 %) et 11 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Spangerede est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spangerede comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spangerede à Destelbergen ?
Spangerede fait partie du quartier Heusden-Centrum, à Destelbergen. Elle en est la 17e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode