Prix des maisons par quartier · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons dans le quartier Melle-Centrum à Merelbeke-Melle
Dans le quartier Melle-Centrum, à Merelbeke-Melle, la moitié des maisons se vendent entre 245 000 € et 415 000 € en 2025, pour un prix médian de 390 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 373 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Merelbeke-Melle. C'est le 5e quartier le plus cher sur 9 à Merelbeke-Melle, 6 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 578 adresses, pour 1 346 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
245 000 €à415 000 €
Prix médian : 390 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Melle-Centrum (code 44040A001), la moitié entre 234 950 € et 397 000 €, pour une médiane de 373 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Merelbeke-Melle est passée de 395 000 € en 2023 à 412 589 € en 2025 (+4,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Melle-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2013 et 2023, soit 38 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 210 000 € à 373 000 € (+78 %), quand celle de Merelbeke-Melle évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 234 950 € | 373 000 € | 397 000 € |
| 2013 | 20 | 174 000 € | 210 000 € | 260 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Merelbeke-Melle : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Melle-Centrum face à Merelbeke-Melle et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Melle-Centrum est au 5e rang des 9 quartiers de Merelbeke-Melle où Statbel publie un prix (de 342 000 € à 399 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Melle-Centrum | 373 000 € | 18 | |
| Merelbeke-Melle | 395 000 € | 349 | -6 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +18 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +13 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +29 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Ten Hove, à 2,2 km (390 000 €). Le moins cher le plus proche est Dries, à 0,7 km (363 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Dries | 0,7 km | 363 500 € (2023, 32 ventes) | -3 % |
| Ten Hove | 2,2 km | 390 000 € (2022, 24 ventes) | +5 % |
| Ede Wetteren | 2,5 km | 330 000 € (2023, 18 ventes) | -12 % |
| Heusden-Centrum Destelbergen | 2,6 km | 349 500 € (2023, 30 ventes) | -6 % |
| Vogelhoek | 2,8 km | 394 862 € (2023, 24 ventes) | +6 % |
| Terhand | 3,0 km | 342 000 € (2023, 26 ventes) | -8 % |
| Flora | 3,3 km | 356 500 € (2023, 30 ventes) | -4 % |
| Zandberg Destelbergen | 3,4 km | 556 000 € (2023, 23 ventes) | +49 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Melle-Centrum (373 000 € en 2023). Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Melle-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 410 bâtiments à numéro unique, 68 % touchent leurs deux voisins, 21 % un seul et 11 % sont isolés. À Merelbeke-Melle, Statbel relève en 2025 une médiane de 390 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 510 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 346 habitants en 2025 sur 70 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 578
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 68 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 21 %
- Isolés (4 façades)
- 11 %
- Emprise au sol médiane
- 106 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,1 m
- Habitants (2025)
- 1 346
- Superficie
- 70 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Melle-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Brusselsesteenweg | 477 | 40 % |
| Kloosterstraat | 74 | 9 % |
| Dageraadstraat | 67 | |
| Wezenstraat | 49 | 9 % |
| Pontstraat | 34 | 3 % |
| Klinkerlaan | 32 | 0 % |
| Kerkstraat | 29 | 0 % |
| Gemeenteplein | 27 | 17 % |
| Brugstraat | 22 | 5 % |
| Eikerwegel | 21 | 20 % |
| Dorpsplein | 16 | 13 % |
| Kapellestraat | 14 | 13 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 390 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 800 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 050 €
- Total, hors crédit
- 402 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 46 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 390 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (245 000 € / 390 000 € / 415 000 €). Médiane de Merelbeke-Melle en 2025 : 412 589 €.
Questions
Quartier Melle-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Melle-Centrum à Merelbeke-Melle ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Melle-Centrum : un quart sous 234 950 €, la moitié sous 373 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 397 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Merelbeke-Melle (+4,5 %), la fourchette va de 245 000 € à 415 000 €, pour une médiane de 390 000 €.
Le quartier Melle-Centrum est-il plus cher que le reste de Merelbeke-Melle ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 373 000 €, contre 395 000 € pour l'ensemble de Merelbeke-Melle (-6 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Melle-Centrum ?
Le secteur statistique Melle-Centrum compte 12 rues et 578 adresses. Les plus grandes sont Brusselsesteenweg (477 adresses), Kloosterstraat (74 adresses), Dageraadstraat (67 adresses), Wezenstraat (49 adresses), Pontstraat (34 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Melle-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 410 bâtiments à numéro unique, 68 % sont mitoyens des deux côtés, 21 % d'un seul côté et 11 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Melle-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (390 000 € en 2025), comptez 7 800 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 050 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 402 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode