Prix des maisons par rue · 9070 Destelbergen
Prix des maisons Kouterlaan à Destelbergen
Kouterlaan est une voie résidentielle de 440 m, à 2,1 km au sud du centre de Destelbergen (9070). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusden-Centrum, est de 362 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
223 000 €à394 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Heusden-Centrum, 30 ventes en 2023 (médiane 349 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,7 %).
Kouterlaan en chiffres
- Adresses
- 28 (17 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 21
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (9)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,6 % (13e rue sur 30)
- Taille
- 88e rue sur 258 à Destelbergen
- Du centre de Destelbergen
- 2,1 km au sud
Bâti
Kouterlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (36 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kouterlaan : type de bâti et prix de référence
Kouterlaan mêle 18 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Destelbergen, une 4 façades s'est vendue 635 000 € en médiane en 2025 (88 ventes) et une 2 ou 3 façades 376 542 € (121 ventes), soit 258 458 € d'écart (+69 %).
Dans la fourchette du quartier Heusden-Centrum (223 000 € à 394 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kouterlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Park ter Kouter relève du quartier Ganzendries, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Kouterlaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Brugdreef (100 %), la moins aérée Michel De Baerestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Vijverstraat) à 150 m² (Heusdendorp) dans ces rues ; Kouterlaan est à 105 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 4e sur 11, après Sinte-Barbarastraat (32) et devant Spangerede (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Letterwegel | 70 m | Heusden-Centrum |
| Brugdreef | 90 m | Heusden-Centrum |
| Park ter Kouter | 180 m | Ganzendries · n.d. |
| Dorpslaan | 220 m | Heusden-Centrum |
| Vijverstraat | 230 m | Heusden-Centrum |
| Heusdendorp | 240 m | Heusden-Centrum |
| Spangerede | 280 m | Heusden-Centrum |
| Michel De Baerestraat | 300 m | Heusden-Centrum |
| Postlaan | 300 m | Heusden-Centrum |
| Sinte-Barbarastraat | 360 m | Heusden-Centrum |
Tous les quartiers de Destelbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kouterlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9070) avant de comparer des prix.
- Kouterlaan à Termonde, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Kouterlaan à Opwijk, à 27,6 km : médiane du quartier 357 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Kouterlaan à Zaventem, à 50,6 km : médiane du quartier 441 500 € (+26 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kouterlaan à Destelbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kouterlaan
La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 349 500 € en 2023 (+63 %), quand celle de Destelbergen gagnait 72 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Kouterlaan pèse 28 adresses sur les 1 066 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 308 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kouterlaan
Combien vaut une maison Kouterlaan à Destelbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kouterlaan est son quartier, Heusden-Centrum : 223 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 362 000 €.
Les maisons de Kouterlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 17 jumelés (63 %) et 9 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Kouterlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kouterlaan comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kouterlaan à Destelbergen ?
Kouterlaan fait partie du quartier Heusden-Centrum, à Destelbergen. Elle en est la 13e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Kouterlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode