Prix des maisons par rue · 9070 Destelbergen
Prix des maisons Leenstraat à Destelbergen
Leenstraat est un axe de liaison locale de 490 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Destelbergen (9070). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusden-Centrum, est de 362 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
223 000 €à394 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Heusden-Centrum, 30 ventes en 2023 (médiane 349 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,7 %).
Leenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Leenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 349 500 € à 556 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 26 à 51 | 20 | 349 500 € (2023, 30 ventes) |
| N° 1 à 25 | 20 | 556 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 27 à 33, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 26 à 51 (Heusden-Centrum), regroupe 20 des 44 adresses, soit 45 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 25, 556 000 €) et le moins cher (n° 26 à 51, 349 500 €), l'écart de médiane est de 206 500 € (+59 %), et de 211 300 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Destelbergen, 450 000 € en 2025.
- Adresses
- 44 (20 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 51
- Longueur
- 490 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (20)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (9e rue sur 30)
- Taille
- 56e rue sur 258 à Destelbergen
- Du centre de Destelbergen
- 1,9 km au sud-est
Bâti
Leenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (36 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,2 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 450 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Leenstraat : type de bâti et prix de référence
Leenstraat mêle 21 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Destelbergen, une 4 façades s'est vendue 635 000 € en médiane en 2025 (88 ventes) et une 2 ou 3 façades 376 542 € (121 ventes), soit 258 458 € d'écart (+69 %).
Dans la fourchette du quartier Heusden-Centrum (223 000 € à 394 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Park Ter Heide relève du quartier Zandberg, où la médiane 2023 est de 556 000 €, soit 59 % de plus que Heusden-Centrum (349 500 € en 2023). Avec 49 % de 4 façades, Leenstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Park Ter Heide (100 %), la moins aérée Axminsterhof (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Axminsterhof) à 155 m² (Ten Bosse) dans ces rues ; Leenstraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 3e sur 11, après Loveldstraat (79) et devant Axminsterhof (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Magerstraat | 170 m | Heusden-Centrum |
| Ten Berg | 230 m | Heusden-Centrum |
| Park Ter Heide | 290 m | Zandberg · 556 000 € +59 % |
| Kerkwegel | 350 m | Zandberg · 556 000 € +59 % |
| Axminsterhof | 350 m | Heusden-Centrum |
| Loveldstraat | 350 m | Zandberg · 556 000 € +59 % |
| Lodries | 370 m | Muizendries - Beirendries · n.d. |
| Ten Bosse | 380 m | Zandberg · 556 000 € +59 % |
| Steenhuyze | 380 m | Zandberg · 556 000 € +59 % |
| Park Ten Bosse | 380 m | Zandberg · 556 000 € +59 % |
Tous les quartiers de Destelbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leenstraat » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (9070) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leenstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Leenstraat à Gavere, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Leenstraat à Oosterzele, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Leenstraat à Nazareth-De Pinte, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Leenstraat à Zottegem, à 17,3 km : prix de quartier non publié
- Leenstraat à Kruisem, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Leenstraat à Waregem, à 28,2 km : prix de quartier non publié
- Leenstraat à Zulte, à 28,2 km : prix de quartier non publié
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Leenstraat à Destelbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leenstraat
La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 349 500 € en 2023 (+63 %), quand celle de Destelbergen gagnait 72 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Leenstraat pèse 20 adresses sur les 1 066 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 308 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Leenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 26 à 51 : médiane 349 500 € en 2023 ; n° 1 à 25 : médiane 556 000 € en 2023 ; n° 27 à 33 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Leenstraat à Destelbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leenstraat est son quartier, Heusden-Centrum : 223 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 362 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 20 jumelés (49 %) et 20 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Leenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leenstraat comme un axe de liaison locale de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Leenstraat à Destelbergen ?
Leenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Destelbergen : Heusden-Centrum (n° 26 à 51, 20 adresses), Zandberg (n° 1 à 25, 20 adresses), Heusden - Verspreide Bewonig (n° 27 à 33, 4 adresses).
Vous vendez Leenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode