Prix des maisons par rue · 9070 Destelbergen
Prix des maisons Zandrede à Destelbergen
Zandrede est une voie résidentielle de 380 m, à 1,8 km au sud du centre de Destelbergen (9070). Elle compte 58 adresses, numérotées de 2 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusden-Centrum, est de 362 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 88 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
223 000 €à394 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Heusden-Centrum, 30 ventes en 2023 (médiane 349 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,7 %).
Zandrede en chiffres
- Adresses
- 58 (25 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 3 à 69
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 47 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (6)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,4 % (7e rue sur 30)
- Taille
- 38e rue sur 258 à Destelbergen
- Du centre de Destelbergen
- 1,8 km au sud
Bâti
Zandrede est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 36 % (22 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 300 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zandrede : type de bâti et prix de référence
Zandrede compte 36 bâtiments accolés sur 42 (86 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 376 542 € en médiane en 2025 (121 ventes) à Destelbergen. La médiane des 4 façades de Destelbergen (635 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heusden-Centrum (223 000 € à 394 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandrede
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heusden-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 14 % de 4 façades, Zandrede est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Slootstraat (33 %), la moins aérée Kleempendorp (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Kleempendorp) à 129 m² (Tramstraat) dans ces rues ; Zandrede est à 88 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 4e sur 11, après Kleempendorp (59) et devant Dorpslaan (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zondernaamstraat | 70 m | Heusden-Centrum |
| Kruiswegel | 80 m | Heusden-Centrum |
| Muggenwegel | 90 m | Heusden-Centrum |
| Sinte-Barbarastraat | 120 m | Heusden-Centrum |
| Zandakkerlaan | 120 m | Heusden-Centrum |
| Kleempendorp | 140 m | Heusden-Centrum |
| Cleemputtehof | 180 m | Heusden-Centrum |
| Dorpslaan | 220 m | Heusden-Centrum |
| Tramstraat | 230 m | Heusden-Centrum |
| Slootstraat | 230 m | Heusden-Centrum |
Acheter Zandrede à Destelbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandrede
La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 349 500 € en 2023 (+63 %), quand celle de Destelbergen gagnait 72 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Zandrede pèse 58 adresses sur les 1 066 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 308 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zandrede
Combien vaut une maison Zandrede à Destelbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandrede est son quartier, Heusden-Centrum : 223 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 362 000 €.
Les maisons de Zandrede sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (50 %), 15 jumelés (36 %) et 6 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Zandrede est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandrede comme une voie résidentielle de 380 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zandrede à Destelbergen ?
Zandrede fait partie du quartier Heusden-Centrum, à Destelbergen. Elle en est la 7e rue sur 30 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Zandrede ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode