Prix des maisons par quartier · 2480 Dessel
Prix des maisons dans le quartier Witgoor à Dessel
Dans le quartier Witgoor, à Dessel, la moitié des maisons se vendent entre 281 000 € et 420 000 € en 2025, pour un prix médian de 336 000 €. Statbel y a relevé 32 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 298 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Dessel. Le quartier est au niveau de la médiane de Dessel la même année. Le quartier regroupe 29 rues et 1 048 adresses, pour 2 500 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
281 000 €à420 000 €
Prix médian : 336 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 32 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Witgoor (code 13006A10-), la moitié entre 250 000 € et 373 500 €, pour une médiane de 298 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Dessel est passée de 298 000 € en 2022 à 335 000 € en 2025 (+12,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Witgoor de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2016 et 2022, soit 111 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 220 000 € à 298 500 € (+36 %), quand celle de Dessel évoluait de +35 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 32 | 250 000 € | 298 500 € | 373 500 € |
| 2021 | 23 | 200 000 € | 260 000 € | 340 000 € |
| 2019 | 19 | 190 000 € | 220 000 € | 265 000 € |
| 2017 | 17 | 185 000 € | 225 000 € | 274 000 € |
| 2016 | 20 | 180 000 € | 220 000 € | 240 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Dessel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Witgoor face à Dessel et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Witgoor | 298 500 € | 32 | |
| Dessel | 298 000 € | 87 | +0 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | -13 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -5 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zilverstrand-Verkallenbos (Mol), à 4,6 km (333 750 €). Le moins cher le plus proche est Dessel-Centrum, à 2,1 km (280 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Dessel-Centrum | 2,1 km | 280 000 € (2022, 25 ventes) | -6 % |
| Sluis Mol | 3,2 km | 285 000 € (2022, 21 ventes) | -5 % |
| Donk Bewoning Mol | 3,3 km | 218 500 € (2022, 17 ventes) | -27 % |
| Ginderbuiten Mol | 4,5 km | 260 000 € (2023, 29 ventes) | -13 % |
| Zilverstrand-Verkallenbos Mol | 4,6 km | 333 750 € (2022, 26 ventes) | +12 % |
| Rauw Mol | 4,8 km | 232 500 € (2022, 18 ventes) | -22 % |
| Turnhoutsebaan Mol | 5,0 km | 299 000 € (2023, 21 ventes) | +0 % |
| Mol-Centrum Mol | 5,9 km | 209 500 € (2021, 20 ventes) | -30 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Witgoor (298 500 € en 2022). Tous les quartiers de Dessel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Witgoor
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 966 bâtiments à numéro unique, 5 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 70 % sont isolés. Avec 2 500 habitants en 2025 sur 138 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 1 048
- Rues
- 29
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 5 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 70 %
- Emprise au sol médiane
- 145 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,6 m
- Habitants (2025)
- 2 500
- Superficie
- 138 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 29 rues du quartier Witgoor
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Meistraat | 170 | 63 % |
| Zandvliet | 132 | 40 % |
| Kromstraat | 101 | 71 % |
| Nieuwstraat | 82 | 81 % |
| Blokstraat | 79 | 83 % |
| Nieuwedijk | 70 | 81 % |
| Kerkstraat | 47 | 93 % |
| Wouwerstraat | 41 | 100 % |
| Hameldijk | 39 | 59 % |
| Oude Velden | 38 | 6 % |
| Hoogveldestraat | 34 | 94 % |
| Pierakkerstraat | 30 | 55 % |
| Kijsberg | 29 | 82 % |
| Almenstraat | 27 | 92 % |
| Kampenstraat | 23 | 74 % |
| Peresstraat | 20 | 95 % |
| Bleukenstraat | 19 | 88 % |
| Rozenlaan | 18 | 89 % |
| Veldstraat | 17 | |
| Strunkelstraat | 16 | 71 % |
| Leliestraat | 13 | 92 % |
| Roedestraat | 13 | 82 % |
| Bloemdallaan | 9 | 67 % |
| Grachtstraat | 9 | 56 % |
| Kloosterstraat | 9 | 78 % |
| Hertveken | 7 | 43 % |
| Kerkhofweg | 7 | 100 % |
| Meiplein | 7 | 100 % |
| Beemdenstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 336 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 720 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 850 €
- Total, hors crédit
- 347 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 336 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (281 000 € / 336 000 € / 420 000 €). Médiane de Dessel en 2025 : 335 000 €.
Questions
Quartier Witgoor : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Witgoor à Dessel ?
En 2022, Statbel a relevé 32 ventes de maisons dans le quartier Witgoor : un quart sous 250 000 €, la moitié sous 298 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 373 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Dessel (+12,4 %), la fourchette va de 281 000 € à 420 000 €, pour une médiane de 336 000 €.
Le quartier Witgoor est-il plus cher que le reste de Dessel ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 298 500 €, contre 298 000 € pour l'ensemble de Dessel (+0 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Witgoor ?
La médiane est passée de 220 000 € en 2016 à 298 500 € en 2022, soit +36 %, pendant que celle de Dessel évoluait de +35 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Witgoor ?
Le secteur statistique Witgoor compte 29 rues et 1 048 adresses. Les plus grandes sont Meistraat (170 adresses), Zandvliet (132 adresses), Kromstraat (101 adresses), Nieuwstraat (82 adresses), Blokstraat (79 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Witgoor sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 966 bâtiments à numéro unique, 5 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 70 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Witgoor ?
Pour la maison médiane du quartier (336 000 € en 2025), comptez 6 720 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 850 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 347 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode